Lofthøjde i sommerhus

Kære Brian.

Tillykke med jeres nyerhvervede hus.

Lofthøjde skal som udgangspunkt være 2,3 meter, men der kan godt dispenseres til lavere. Der findes mange huse hvor lofthøjden er lavere - enten pga opførelsesåret, eller pga ombygninger og nedhængte lofter eller nye gulvbelægninger. De fleste af disse afvigelser er ikke ansøgt hos kommunen. I kan ansøge om lovliggørelse hos kommunen, eller se om der er konstruktioner I kan ændre så I opnår højere loftshøjde.

Det er sikkert ikke et åbenbart synligt forhold eller ulovlighed, og det skal derfor ikke fremgå af tilstandsrapporten. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke den slags forhold. 

I dag er bygningsreglementets regler funktionsbaserede. Tidligere var de mere specifikke, som i BRS98 "Højden i beboelsesrum og køkken skal være mindst 2,3 m. Hvis loftet ikke er vandret, skal højden måles som gennemsnitshøjde. Ved beregning af gennemsnitshøjden medregnes kun frie højder på 2,0 m og derover. I beboelsesrum og køkken med skråvægge skal der være en rumhøjde på mindst 2,3 m over mindst 3,5 m² af gulvarealet."