Vi skal have bygget til af byggefirma - men hvad skal vi selv være opmærksomme på, kontrakt, forsikringer mv og hvem kan hjælpe os?

Kære Bodil og Kenn

Tak for jeres mange spørgsmål. Jeg tillader mig at skrive, at med alle de spørgsmål som I har, så er det netop der, at I som bygherre, skal hyre jer en bygherrerådgiver, som kan hjælpe jer med alle de mange spørgsmål.

Jeg er dog super glad for at I stiller spørgsmålene, og at I stiller dem til os. Jeg vil forsøge at svare på den alle så godt jeg kan, ud fra mit begrænset kendskab til sagen. Videre kan jeg anbefale jer, at læse mit eget skriv om emnet her: Hvorfor kan det være så svært at bygge,  her vil I også kunne læse om svar på jeres spørgsmål.

600.000 kr. er i min verden mange penge, og derfor bør man sikre sig bedst muligt. Ofte er det faktisk banken som insisterer på, at der kommer en rådgiver på, som kan hjælpe med at sikre byggeriet.
Vi ser alt for mange bygherrer, (og entreprenører) der bygger om for adskillige hundredetusinde kroner eller millioner på alt alt for usikre grundlag. Det går desværre alt for ofte galt.

I har allerede entreret med en tømrervirksomhed. Det er ganske fint. Jeg går ud fra, at I har haft flere til at byde på sagen.

Jeg håber også, at der er helt styr på indholdet af projektet, størrelse, gørelse osv. beskrevet på tegninger og projektbeskrivelser. Dette får man oftest en arkitekt til.

Men med hensyn til jeres spørgsmål, så er det normalt, at I som bygherre tegner en udvidet brand- og stormforsikring, som dækker jeres nye tilbygning og nuværende hus med storm og brand. Det er så videre normalt, at man tegner en entrepriseforsikring, også kendt som en all-risk forsikring. Denne dækker skader på det eksisterende hus og naboernes hus mv. Læs mere om det her på Bolius’ hjemmeside, og/eller ring til jeres forsikringsselskab. Der er typisk tale om en engangspræmie.

Mht. AB92 er dette ikke blot om garanti. AB92 er et sæt betingelser som man bruger og aftaler sammen med den indgået kontrakt. Her er vi tilbage til, at alt for mange bare går i gang med at bygge, uden at have en egentlig kontrakt, men blot går ud fra entreprenørens tilbudspapirer. I SKAL have en kontrakt. Og denne kan så bygge på enten AB92 eller AB Forbruger. Er det videre entreprenøren der har stået for det hele med tegninger, jordbundsundersøgelser, byggetilladelse og det hele, så kan man kalde ham for en totalentreprenør, og så laver man en aftale der bygger på ABT93 … Ja, beklager det er lidt komplekst. Men læs gerne mere om kontraktgrundlagene her.

Hvad angår forsikring imod fejl, så findes der ikke egentlige forsikringer som dækker imod fejl. Fejl og mangler skal udbedres af entreprenøren, og dennes garanti. Og det er så her, at både det gode og veldefineret projekt kommer til sin ret, sammen med kontrakten der bakker op. Jo større usikkerheder der er i projektet, (som den stakkels tømrer skal løse på egen hånd) jo større er chancen for fejl.

Videre handler det om, at vælge den dygtige og gode håndværker, som har relevant erfaring, og at firmaet rummer de kvalifikationer som skal bruges. Et af de værste byggeprojekter jeg har set, var da en gulvlægger kastede sig ud i et tagprojekt (!)

Læs mere her om hvordan man finder den rigtige håndværker: Sådan vælger du en god håndværker

En anden måde, at sikre sig imod fejl og mangler er, netop at hyre en tilsynsførende bygherrerådgiver. Denne rådgiver, vil så kunne komme nogle gange undervejs i byggeprojektet, og holde øje med de væsentligste bygningsdele. Videre deltager han/hun på afleveringen af byggeriet, hvor man gennemgår det færdige byggeri for netop fejl og mangler. Ved denne gennemgang, hvor taget, vægge og gulvene er lukket kan man dog ikke se selve konstruktionerne, om disse er korrekt udført, og derfor skal disse synes undervejs i processen.

Sådan en ”tilsynspakke” koster cirka mellem 15.000 - 25.000 kr. inkl. moms.

Ved kontrakter over 500.000 kr. synes jeg godt at en advokats bistand kan være tjent hjem igen. Det afhænger dog meget af projektets kompleksitet. Men går man så fra ikke at have nogen kontrakt til at have en god kontrakt, så er det alle pengene værd.
I kan som nævnt ikke forsikre jer imod fejl og mangler hos et forsikringsselskab. Det er kun når man bygger helt nye huse, at der findes Byggeskadeforsikring, som desuden er lovpligtig. Men selv den dækker kun væsentlige skader.

Jeg håber at jeg med ovenstående har givet jer mere brugbar info, og lidt læsestof. I må ikke gå i panik eller blive bekymret for projektet. Det var i hvert fald ikke min hensigt. Men det er mange penge, og går det galt i byggeri, kan det gå rigtig galt, og koste mange mange penge. Så I skal defineret nogle gode rammer for projektet, som beskytter både entreprenøren og jer.

Held og lykke med det.