Priserne på både villaer/rækkehuse og ejerlejligheder i Københavnsområdet er stukket helt af fra udviklingen i landets øvrige tre store byer, Odense, Aarhus og Aalborg. Det fremgår af de månedlige salgspriser tilbage fra 2010 indhentet fra Boligsidens Markedsindeks og bearbejdet af Videncentret Bolius.

Særlig markant er udviklingen på markedet for villaer/rækkehuse. Men huspriserne på landsplan er steget med 25 procent siden 2010 og med omkring 30 procent i de tre andre byområder, er prisen på et gennemsnitligt hus i København By steget med 69 procent. København By omfatter kommunerne, København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør.

Sådan læser du grafikken

De fem kurver viser den indekserede prisudvikling med start i indeks 100 for henholdsvis København By, Odense, Aarhus, Aalborg og hele landet. 

Af grafikken fremgår det fx, at en villa/rækkehus i København By er steget fra indeks 100 i 2010 til indeks 169 i februar 2021, hvilket svarer til en prisstigning på 69 procent. 

Da prisudviklingen er beregnet som et 12 måneders glidende gennemsnit, vil en stigning i boligpriserne fra år til år ikke stemme helt overens med de tilsvarende stigninger beregnet på baggrund af kvartalstal fra Finans Danmark.  

LÆS OGSÅ: Se huspriserne i din kommune de sidste 20 år

Lejlighedspriser i Aarhus er steget mindst

Selvom Aarhus er landets næststørste by, har det ikke smittet på prisstigningerne på det aarhusianske ejerlejlighedsmarked gennem de sidste 10 år.

Siden 2010 er ejerlighedspriserne steget med 38 procent i Aarhus, hvilket er den laveste prisstigning blandt de fire store byer. Ikke overraskende topper København By med en prisstigning på 73 procent. Dermed er det blevet relativt billigere at bo i en ejerlejlighed i Aarhus set i forhold til København.

Prisforholdet illustreres af, at i 2010 koster en m2 ejerlejlighed lige omkring 25.000 kr. i både København og Aarhus, mens prisen i dag steget til 44.000 kr. i København mod 34.000 kr. i Aarhus.

Den billigste ejerlejlighed finder du stadig i Aalborg, hvor en m2 bolig i dag går for omkring 20.000 kr. pr. m2 mod 14.000 kr. i 2010. I Odense kostede en ejerlejlighed i gennemsnit 15.000 kr. pr. m2 i 2010 mod knap 23.000 kr. i februar 2021. 

Så meget har prisen på fem forskellige boliger ændret sig 

Vi har set på prisudviklingen på nogle tilfældigt udvalgte boliger i København og ude i landet. 

Mens boligejere i København har nydt godt af store værdistigninger, halter boligpriserne i mange små landsbyer og byområder uden for Københavnsområdet bagefter. Her skal du i nogle tilfælde være heldig, hvis du efter 10-15 år kan sælge boligen til den samme pris, som du i sin tid betalte.

Villa i Vanløse: På Fuglagervej i Vanløse blev en 101 m2 stor villa fra 1947 solgt for 5,8 millioner kr. i januar 2021. Villaen blev i 2012 handlet for 2,8 millioner kr. Værdistigningen udgør dermed 300.000 kr. årligt eller 25.000 kr. skattefrit hver måned.

Ejerlejlighed i København: På Johan Kellers Vej i Københavns Sydvest-kvarter blev en 59 m2 klassisk to-værelses lejlighed i januar 2021 solgt for 2,5 millioner kr., hvilket var 100.000 kr. over udbudsprisen. Lejligheden blev i maj 2016 handlet til 1,7 millioner kr. Over fem år er lejligheden dermed steget 800.000 kr. i værdi, hvilket svarer til en månedlig værdistigning på 13.300 kr.

Villa på Sydfyn: En klassisk 1980’er-villa på 129 m2 i landsbyen Ulbølle blev i november 2020 solgt for 1,035 millioner kr. Sidste salg fandt sted i 2005, hvor villaen blev handlet til 950.000 kr. Set over den 15 år lange periode er villaen steget 85.000 kr. i værdi, hvilket svarer til en månedlig gevinst på små 500 kr.

Agerskov i Sydjylland: Et 100 m2 stort rækkehus opført i 1976 blev i december 2020 solgt for 300.000 kr. Seneste salg fandt sted i november 1999, hvor boligen blev handlet for 323.000 kr. Set over den 21 år lange periode har sælger tabt 23.000 kr., svarende til en hundredekrone-seddel om måneden.

Ejerlejlighed i Aalborg: En toværelses ejerlejlighed på 55 m2 blev i februar 2021 solgt for 1,1 millioner kr. Forrige handel med boligen fandt sted i 2016, hvor lejligheden blev solgt for 1,125 millioner kr. Dermed har den forrige ejer måtte indkassere et tab på 25.000 kr. over den fem år lange ejerperiode.

LÆS OGSÅ: Se, hvad din og naboens bolig er værd