Lejlighedspriser i Danmark 1992-2025
Tallene viser den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte ejerlejligheder pr. kvartal. Tryk på punkterne eller hold musen over for at se prisen i et bestemt kvartal.
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan ejerlejlighedspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig siden 1992 – og i forhold til landsgennemsnittet.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de ejerlejligheder, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre lejligheder, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan lejlighedspriserne blive påvirket af enkelte salg – fx kan lejlighedspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt og dyrt boligkompleks i kommunen.
I flere kommuner er der solgt for få ejerlejligheder til, at de optræder på listen. I en del andre kommuner er der ikke solgt lejligheder nok i alle kvartaler til at opnå en gennemsnitspris – i de tilfælde er der på grafen angivet en vandret streg.
Sådan bruger du kortet
Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne.
Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Priser på ejerlejligheder sætter ny rekord i 4. kvartal 2025
Lejlighedspriserne er steget stort set siden 2011 med nogle enkelte fald undervejs, og i 4. kvartal 2025 satte de rekord med den højeste pris nogensinde, når inflationen ikke er medregnet – gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter er 41.017 kr. Det er første gang, at prisen har passeret 40.000 kr.
Priserne er steget voldsomt med 16 procent på landsplan i forhold 4. kvartal 2024, og de er steget i alle regioner og i 9 af 11 landsdele – kun i Vest- og Sydsjælland og Vestjylland er de faldet.
Lejlighedspriserne stiger stort igen. De er steget med 16 procent det seneste år og er de højeste nogensinde med en gennemsnitspris på 41.017 kr. pr. kvadratmeter. Foto: Per Morten Abrahamsen
Hvad koster en gennemsnitslejlighed?
En gennemsnitslejlighed i Danmark på 79 kvadratmeter koster i gennemsnit 3,2 millioner kr. i 4. kvartal 2025.
Lejlighedspriser stiger voldsomt i København og på Frederiksberg
Lejlighedspriserne fortsætter med at stige massivt i Danmarks største by, København. I Københavns og Frederiksberg Kommune er priserne på ejerlejligheder gået op med henholdsvis 25,4 og 22,9 procent det seneste år.
Med en kvadratmeterpris på 68.453 kr. løber gennemsnitsprisen for en typisk lejlighed på 79 kvadratmeter i Københavns Kommune op i 5,4 millioner kr. i 4. kvartal 2025. For en tilsvarende lejlighed i Frederiksberg Kommune, hvor kvadratmeterprisen er 76.249 kr. er prisen 6 millioner kr.
Der er stor efterspørgsel på lejligheder i hovedstaden, og det har betydet, at mange har købt en ejerlejlighed. Samtidig er udbuddet på et historisk lavt niveau. Ved udgangen af 4. kvartal 2025 var der kun 904 ejerlejligheder til salg.
Det lave udbud sammen med en generel god økonomi i Danmark medvirkende til de rekordhøje priser.
Her er det dyrest og billigst at købe ejerlejligheder
Ejerlejlighedspriserne på Frederiksberg og i København er stadig de højeste i landet. Foto: Jan Ove Kristensen
De dyreste kommuner at købe ejerlejligheder i er fortsat i hovedstadsområdet.
Frederiksberg Kommune topper som sædvanligt listen med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 76.249 kr. i 4. kvartal 2025 – det er den højeste pris i nogen dansk kommune nogensinde. Det svarer til, at en gennemsnits lejlighed på 79 m2 koster 6 millioner kr.
Samme størrelse lejlighed koster 727.000 kr. i Randers, der i 4. kvartal 2025 var landets billigste kommune at købe ejerlejlighed i. I Randers er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på en solgt ejerlejlighed på 9.197 kr. Tønder og Slagelse har med en kvadratmeterpris på henholdsvis 9.655 og 11.398 kr. de næst- og tredjebilligste lejlighedspriser i Danmark.
København og Gentofte Kommmune følger Frederiksberg efter på listen over de dyreste kommuner at købe lejlighed i, mens Lyngby-Taarbæk og Tårnby indtager en fjerde- og femteplads.
Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner ligger henholdsvis nummer 8, 33 og 41 på listen.
Finanstilsynet: Udvikling indebærer risiko for kraftigt prisfald
Finanstilsynet advarer i rapporten "Risikobilledet december 2025" om, at prisudviklingen kan blive for stor.
"I København har prisstigningerne på ejerlejligheder været voldsom over det seneste år, og boligbyrden er på et højere niveau end i resten af landet. Kraftige boligprisstigninger indebærer en risiko for, at boligkøbere i stigende grad køber på baggrund af forventning om yderligere prisstigninger, hvilket i sig selv bidrager til at presse priserne op".
"Det er en usund udvikling, der før eller siden indebærer stor risiko for et kraftigt boligprisfald. Det er derfor vigtigt, at kreditinstitutterne udviser forsigtighed i kreditgivningen, og at boligkøberne nøje overvejer deres økonomiske robusthed", skriver Finanstilsynet.
Lavere prisstigninger på lejligheder i Aarhus, Odense og Aalborg
Prisstigningerne har været mere beherskede i Danmarks næst-, tredje- og fjerdestørste by, Aarhus, Odense og Aalborg.
Udviklingen i lejlighedspriserne det seneste år fordeler sig således i de største lejlighedsbyer:
- København: 25,4 %
- Frederiksberg: 22,9 %
- Aarhus: 6,2 %
- Odense: 2,7 %
- Aalborg: 0,1 %
Top 10 udvikling i lejlighedspriser
I tabellen nedenfor kan du se m2-priserne, og hvor priserne på ejerlejligheder er steget mest fra 4. kvartal 2024 til 4. kvartal 2025.
Bund 10 udvikling i lejlighedspriser
I tabellen nedenfor kan du se m2-priserne, og hvor priserne på ejerlejligheder er faldet mest fra 4. kvartal 2024 til 4. kvartal 2025.
Priser på lejligheder stiger mest i Syddjurs og Jammerbugt
Priserne på ejerlejligheder er steget i 52 kommuner og faldet i 10 kommuner fra 4. kvartal 2024 til 4. kvartal 2025.
De største prisstigninger på ejerlejligheder det seneste år er sket i Syddjurs og Jammerbugtr Kommuner, hvor priserne er gået op med henholdsvis 39 og 37 procent.
Odder, Varde, Københavns, Albertslund, Halsnæs og Frederiksberg Kommuner har haft prisstigninger på mere end 20 procent.
...og falder mest i Tønder og Holbæk
Lejlighedspriserne er faldet mest i Tønder og Holbæk Kommune, hvor gennemsnitspriserne på en ejerlejlighed er faldet med henholdsvis 32 og 19 procent. Guldborgsund Kommune er med et fald på 16 procent den eneste anden kommuner, hvor priserne gået ned med mere end 10 procent.
Vær opmærksom på, at høje prisstigninger og prisfald kan skyldes, at der er blevet opført og/eller solgt nye og dyre lejligheder et år og ikke det næste.
