Kan banken afslå tilbygning baseret på husets værdi ved prisstigning?
Hej,
Vi ønsker at lave en tilbygning til vores hus. Men inden vi går videre, vil vi gerne vide om banken kan sige nej, fordi huset “ikke kan klare” pris stigningen der kommer i forbindelse med tilbygning?
Vi ønsker ikke et specifikt svar på om vores hus kan “klare” tilbygningen. Men mere om banken kan sige nej, fordi et hus ikke kan klare sådan en prisstigning? Og om i evt ved hvordan banken vurdere det? Vores ønske er 25-30 ekstra m2.
Vi skal ikke låne penge af banken til tilbygningen.
Mvh Maja
Kære Maja
Tak for dit spørgsmål.
Jeg har spurgt chefanalytiker Nicolas Norby fra Realkredit Danmark (ejet af Danske Bank), hvordan praksis er i forbindelse med tilbygninger.
I har som udgangspunkt ikke pligt til at orientere banken/realkreditinstituttet om jeres byggeprojekt, når I ikke skal låne penge. Men hvis I har et realkreditlån, har realkreditinstituttet pant i jeres hus. Og i henhold til afsnit 8c i pantebrevsformularen kan realkreditinstituttet forlange lånet indfriet, hvis det vurderes, at byggeprojektet forringer værdien af ejendommen enten under eller efter byggeprocessen.
Typisk vil en tilbygning dog resultere i en værdiforøgelse, men i byggeperioden vil ejendommen normalt være midlertidigt værdiforringet.
Han anbefaler derfor, at I forelægger jeres byggeplaner for jeres bank eller realkreditinstitut, så I fx kan aftale hvilke forsikringer og garantier, der skal være til stede i byggeperioden, for at realkreditlånet kan forblive i ejendommen.
Vær også opmærksom på, at værdiforøgelsen ved tilbygningen kan være lavere end byggeomkostningerne, så jeres samlede formue i form af friværdi og rede penge kan blive reduceret. Giv det derfor en tanke, om den bedste vej til en større bolig for jer er en tilbygning.
Med venlig hilsen
Louise Kastberg
Boligøkonomisk fagekspert
Læs mere om fageksperten her
