Kort og godt om rådighedsbeløbet

Ifølge Finanstilsynets vejledning bør en single som minimum have et rådighedsbeløb på 5.000 kr. månedligt. For langt de fleste er det beløb alt for lavt sat. I stedet bør du kalkulere med et rådighedsbeløb på ikke under 6.000 kr. om måneden.  

Rådighedsbeløbet er det beløb, du har tilbage til forbrug, når alle dine faste udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet dækker mad, tøj, fornøjelser og andre løse udgifter. 

Faste udgifter omfatter alle udgifter, der skal betales med faste intervaller, og faste beløb, som typisk bliver betalt automatisk gennem betalingsservice (BS). Det drejer sig fx om forbrugsafgifter, forsikringer, boligudgift, ydelse på lån og telefon.

Er du en boligsøgende single med en månedsløn på omkring 25.000 kr. og drømmer om en 2 værelses-lejlighed i gåafstand fra centrum, kan du godt glemme alt om den sag i både København, Aalborg og Aarhus. 

Prisen for en 2 værelses-lejlighed i Københavns Kommune er simpelthen for høj til en single-økonomi, som typisk ikke kan bære mere end et niveau omkring 1,2 millioner kr. 

Som alene-boende kan du alternativt se dig om efter en lille 1 værelses -ejlighed 5–10 kilometer fra centrum. Går du udelukkende efter en beskeden 2 værelses-lejlighed, må du rykke til Albertslund 18 kilometer uden for centrum af København. 

Mulighederne er lidt bedre i både Aarhus og Aalborg, men du skal stadig nogle kilometer væk fra centrum, hvis du vil købe en 2 værelses-lejlighed.

Bedst ser det ud i Odense og Esbjerg, hvor en alene-boende har let ved et finde en pæn 2 værelses-lejlighed tæt på centrum til en pris på maksimalt 1,2 millioner kr. I eksempelvis Esbjerg kan  du fx få en 2 værelses-lejlighed i gåafstand til centrum for den beskedne pris af 700.000 kr.

Se lejligheder til salg

Det viser Videncentret Bolius’ undersøgelse af ejerlejligheds-markedet i landets fem største byer, hvor m2-prisen for en ejerlejlighed svinger fra 38.900 kr. i København til 15.300 kr. i Esbjerg. Herunder kan du læse mere om situationen i landets fem største byer og se eksempler på lejligheder, du kan købe. 

Ejerlejligheder for singler i København

Københavns Kommune er som nævnt stort set lukket land for en almindelig single-økonomi. Det gælder uanset, om du går efter en 1 eller 2 værelses-lejlighed. 

Kun 11 ud af 2.264 udbudte lejligheder er udbudt til en pris på 1,2 millioner kr. eller mindre. Med andre ord er lejlighedsmarkedet for en single i København begrænset til 0,5 procent af det samlede marked.

Hvis du som single har lyst til at bosætte dig i de københavnske brokvarterer, indre by eller på Amager kræver det en væsentlig højere indkomst end de nævnte 25.000 kr. om måneden. 

Med priser på mellem to og tre millioner kroner for en traditionel 2 værelses-lejlighed, kræver det typisk en månedlig indkomst på mellem 40.000 og 45.000 kr., viser Videncentret Bolius’ beregninger.

Større muligheder er der i Københavns omegn, hvor der er pænt udvalg af single-venlige lejligheder på Vestegnen, som bl.a. omfatter Glostrup, Albertslund og Taastrup. 

Går du efter minimum 45 m2 og kan affinde dig med en ejerlejlighed med et enkelt værelse, er der bl.a. en 47 m2 stor lejlighed beliggende få hundrede meter fra Rødovre Centrum til salg. Lejligheden ligger i et klassisk 1960’er-byggeri 8,6 kilometer fra Nørreport Station. Kan du affinde dig med at bo 100 meter fra Motorring 3, er der udbudt yderligere tre 1 værelses-lejligheder til priser fra 940.000 kr. i Rødovre. 

Du kan finde  en 49 m2 stor 2 værelses-lejlighed til 1.085.000 kr. to kilometer uden for Albertslund centrum. Lejligheden er beliggende i et klassisk betonbyggeri fra 1972. Køretiden med S-toget fra Albertslund til København ler  ca. 24 minutter. 

Er du villig til at tage 48 km væk og bruge 42 minutter på en togtur til Helsingør, får du langt mere beliggenhed og bolig for pengene. Udvalget er imponerende stort og starter ved 745.000 for en 1 værelses-lejlighed 1,1 km fra stationen. I nogenlunde samme afstand fra stationen er en nydelig 2 værelses-lejlighed med egen lille have til salg for 1.195.000 kr.

Sådan har vi gjort!

Udgangspunktet er lønniveauet for en single i alderen 30 til 34 år, som i følge Danmarks Statistik er ca. 25.000 kr. månedligt. En nyuddannet med en lang eller en mellemlang videregående uddannelse som eksempelvis en skolelærer, sygeplejerske eller en akademisk sagsbehandler i den offentlige sektor tjener typisk omkring 28.000 kr. månedligt. I niveauet mellem 23.000 og 25.000 kr. månedligt er der bl.a. kontorassistenter, receptionister eller lægesekretærer – alle med nogle års erfaring på bagen.

I budgettet har vi indregnet faste udgifter på 3.800 kr. månedligt, som bl.a. omfatter varme, el, a-kasse, transport, forsikringer og opsparing til en årlig ferie. Der er ikke indregnet udgifter til en bil.

I budgettet er det taget udgangspunkt i et rådighedsbeløb på ca. 6.500 kr. om måneden. Kombineret med en lånefaktor på mellem 3,5 og 4,0 giver det teoretisk set mulighed for at købe en ejerbolig til en pris på op til 1,2 millioner kr. 

Afhængig af individuelle forhold og herunder bankens kreditpolitik, kan beløbet på 1,2 millioner kr. svinge lidt til begge sider, mens niveauet ligger nogenlunde fast.

Ejerlejligheder i Aarhus

Udbuddet af single-venlige lejligheder i Aarhus er begrænset, men dog markant større end i København. Ud af 708 udbudte ejerlejligheder ligger 37 boliger inden for de økonomiske rammer for en typisk single. Omregnet svarer det til 5,2 procent af de udbudte lejligheder.

Centrum af Aarhus, der går under navnet ”Midtbyen”, er dog også her lukket land for en single-økonomi. Men 4-6 km fra Midtbyen, er der gode muligheder. 

I postnummer 8200 Aarhus Nord ca. fire kilometer fra Midtbyen, er der flere 1 værelses-lejligheder til salg til omkring 1,1 millioner kr. Lidt længere væk, i Aarhus V, er der en nybygget 1 værelses-lejlighed på 44 m2 til 1.150.000 kr. Med et fastforrentet lån giver det en månedlig nettoydelse på. 5.500 kr.

I Viby, seks kilometer fra Midtbyen, finder du forholdsvis let en 2 værelses-lejlighed til omkring 1,2 millioner kr. i bl.a. Grøfthøjparken.

Kan du leve med en togtur på 15 minutter og afstand på 28 km, får du rigtig meget for pengene i Skanderborg. Ca. 2,1 kilometer fra stationen er der udbudt en 2 værelses-lejlighed på 70 m2 til 975.000 kr. 100 meter fra stationen er en 2 værelses-lejlighed på Østergade udbudt til 1.075.000 kr.

Ejerlejligheder i Aalborg

I og omkring latinerkvarteret i Aalborg er der masser af lejligheder til salg, men langt hovedparten koster mere end 1,2 millioner kr. og er dermed udelukket for de fleste singler. 

Som boligsøgende behøver du dog ikke bevæge dig ret langt væk fra centrum, før du finder egnet bolig til singler. Ca. 800 meter fra det pulserende byliv er en 1 værelses-lejlighed i en ejendom fra 1939 til salg til 1.095.000 kr. Blot en kilometer længere væk fra centrum koster en anden 1 værelses-lejlighed på 39 m2 t845.000 kr.

Går du efter en 2 værelses-lejlighed, skal du 4-6 kilometer væk fra centrum, før du finder en singlevenlig bolig til under 1,2 millioner kr. På Revlingbakken er der eksempelvis udbudt en 2 værelses-lejlighed på 67 m2 til 995.000 kr. Lejligheden ligger i et af de ikke særligt eftertragtede betonbyggerier fra 1972 med svalegang.  

Overordnet set er mulighederne for en single ganske gode på det aalborgensiske boligmarked. 25. juli 2018 er der udbudt 453 ejerlejligheder, hvoraf 25 lejligheder befinder sig inden for en ramme på 1,2 millioner kr.

Ejerlejligheder i Odense

Trods masser af arbejdspladser og uddannelsesinstitutioner, har boligfeberen endnu ikke ramt Odense, hvilket giver mange muligheder for en boligsøgende single. Udvalget er stort og rummer også en del boliger i den gamle bydel og med få minutters gang til stationen. 

Den positive boligsituation afspejler sig ved, at næsten hver fjerde lejlighed i Odense Kommune økonomisk set er egnet for en single. 

På Klostervej 700 meter fra stationen er eksempelvis en klassisk 2 værelses-lejlighed fra 1913 udbudt til 1.195.000 kr. I København er det en af de mest eftertragtede lejlighedstyper, som i et af brokvartererne ville koste mindst det dobbelte. 

Ca. 1,7 km fra Odense Banegård ligger en 2 værelses-lejlighed på 45 m2 i et byggeri fra 1988. Prisen er beskedne 1.045.000 kr., hvilket giver pæn luft i budgettet for en single, der tjener omkring 25.000 kr. om måneden.

Ejerlejligheder i Esbjerg

I kraft af lave priser på ejerlejligheder er du som single rigtig godt stillet på boligmarkedet i Esbjerg, som er landets femte største kommune. Prisniveauet er så lavt, at hele 40 procent af de udbudte ejerlejligheder er sat til salg for maksimum 1,2 millioner kr.

En klassisk 2 værelses-lejlighed på 55 m2 fås for 695.000 kr. Lejligheden er beliggende i et byggeri opført i 1930 kun halvanden kilometer fra centrum. Ved en standardfinansiering med et fastforrentet lån ligger nettoydelsen på 4.500 kr. om måneden.

Ønsker du mere plads er det også muligt inden for rammerne af en single-økonomi. I Fynsgade er en 67 m2 stor 3 værelses-lejlighed udbudt til 1.175.000 kr. Lejligheden er beliggende i en nyere bebyggelse fra 1986 i gåafstand til centrum.