Sælger har ikke oplyst om planlagt separatkloakering – kan vi få erstatning?

Hej Mathias

Tak for dit spørgsmål.

Det er sådan i en bolighandel, at sælger har en loyal oplysningspligt. Det betyder, at man skal oplyse om alle kendte forhold omkring ejendommen, som kan have betydning for en køber af ejendommen.

En oplysning om at ejendommen skal separatkloakeres er en væsentlig oplysning, og hvis sælger har haft en viden herom, som sælger har undladt at videregive, så er det min opfattelse, at sælger har pådraget sig et erstatningsansvar, og skal erstatte jer den udgift, som er forbundet med separetkloakeringen.

Et sted, hvor der kan have stået noget om denne separatkloakering, er i købsaftalens pkt. 11, hvor ejendomsmægleren oplyser om de særlige forhold/betingelser/vilkår, som der kan være for den konkrete bolighandel. Dette selvfølgelig under forudsætning af, at handlen har foregået via ejendomsmægler.

Hvis det skal forstås sådan, at der er udstedt et påbud omkring separatkloakeringen til sælger, så vil et sådan typisk også fremgå af BBR-meddelelsen og/eller af ejendomsdatarapporten, som er sædvanlige dokumenter, der indgår i en bolighandel.

I forhold til at rette et krav mod din køberrådgiver, så kommer det an på, om oplysningen har fremgået af de dokumenter, som køberrådgiveren har haft til rådighed i forbindelse med dennes gennemgang af handlens dokumenter, eller om oplysningen har været tilgængeligt et sted, hvor køberrådgiveren burde have søgt oplysninger om ejendommen.

Læs mere: Sådan fungerer kloakseparering