Hvad er en tagterrasse?
En tagterrasse er, som ordet siger, en terrasse placeret på taget af en bygning. Det kan enten være på et hus med fladt tag eller som en del af et hus med hældning på taget. Terrassen kan være placeret på et enfamiliehus eller på en etageejendom.
Den store fordel ved en tagterrasse er, at man løftes op fra terræn og har sol i mange af døgnets timer. Der kan tilmed være en flot udsigt. Ulempen ved en tagterrasse kan være, at den ligger lidt ubeskyttet, og der kan derfor være meget indkig samt træk og vind.
Med en tagterrasse kan du ofte få en flot udsigt og mange timers sol.
Hvilke love og regler gælder for en tagterrasse?
For tagterrasser gælder de samme regler som for hævede terrasser. Reglerne er beskrevet i Bygningsreglementet og omfatter både tagterrasser i et enfamiliehus og tagterrasser i en etageejendomme.
For tagterrasser på enfamiliehuse er der et krav om afstand til skellet. Tagterrassen må ikke placeres nærmere end 2 ½ m til skel. I sommerhusområder er afstandskravet 5 m.
Derudover skal alle tagterrasser sikres med et værn eller rækværk, der er mindst 1 m højt. Lodrette åbninger, f.eks. i sider eller mellem balustre, må maksimalt være 120 mm brede.
Tæller en tagterrasse med i bebyggelsesprocenten?
En tagterrasse tæller ikke med i bebyggelsesprocenten. Dermed kan der altså bygges en tagterrasse på enfamilieboligen selvom huset allerede udnytter den maksimale bebyggelsesprocent ifølge lokalplanen.
Selvom tagterrassen er overdækket, tæller den heller ikke med i bebyggelsens etageareal, så længe overdækningen ikke overstiger 5 procent af grundens areal. For grunde under 300 m2 er tallet 15 m2.
En tagterrasse tæller dog med som ekstra etage. Derfor skal du være opmærksom på, at hvis enfamiliehuset er et 1 ½ etages hus, kan der indbygges tagterrasse i taget, men i begrænset omfang. Og du skal være opmærksom på, at der i de fleste sommerhusområder kun må bygges i en etage, og derfor er der ikke mulighed for at etablere tagterrasse (da det så vil være en ekstra etage).
Kræver en tagterrasse byggetilladelse fra kommunen?
Det kræver byggetilladelse fra kommunen at bygge en tagterrasse, da det er en væsentlig ændring af bygningen. Kommunen skal have tegninger af, hvordan tagterrassen og bygningen kommer til at se ud. Det er særligt indbliksmulighederne til naboer, som kommunen hæfter sig ved. Altså om tagterrassen vil være til gene for dine naboer.
Hvilke særlige udfordringer kan en tagterrasse give?
Tagterrasser byder på nogle udfordringer, som kræver ekstra opmærksomhed.
For det første kræves der en grundig løsning, når det kommer til vand. Bunden af en tagterrasse bliver i princippet bygget som et fladt tag og giver samme udfordringer som et fladt tag. Når taget har en meget lille eller ingen hældning, er der en større risiko for, at vandet bliver liggende på taget.
Derudover vil det give nogle udfordringer, at konstruktionerne til at lede vandet ned og væk er skjult. Det gør, at eventuelle lækager og efterfølgende vandskader kan være svære at opdage hurtigt. Det kan betyde større skader og økonomiske konsekvenser.
Endelig skal konstruktionen mellem det underliggende loft og tagterrassen være udført korrekt i forhold til gældende isoleringskrav. Dækket mellem tagterrasse og boligen nedenunder skal opfylde isoleringskravene for tag.
Særligt om tagterrasser i etageejendomme
Hvis du bor i en etageejendom, er der flere aspekter i etablering af en tagterrasse.
Tagterrassen kan etableres på fælles initiativ som en terrasse, der skal være brugbar for alle beboere, eller den kan etableres i forbindelse med din lejlighed, hvis du bor oppe under taget. Under alle omstændigheder kan du ikke tage beslutningen om at bygge en tagterrasse egenhændigt. Det er nødvendigt at få ejerforeningens accept. Du bør derfor starte med at tage kontakt til din ejerforening og høre dem om mulighederne, og hvad der skal til for at etablere en tagterrasse.
Derudover skal lovgivningen selvfølgelig overholdes. Det gælder både de krav, der er formuleret i Bygningsreglementet, kommunen vil kunne stille i forhold til lokalplan, tinglyste servitutter osv. Derfor skal du tale med kommunen så hurtigt som muligt i projektet, hvis du/I ønsker at lave en tagterrasse.
Nogle af de krav, som bygningsreglementet stiller for tagterrasser i etageejendomme, går på, hvor meget støj det må give, når nogen går på tagterrassen - det kaldes trinstøj. For en tagterrasse, der er større end 2,5 m2, skal gulv og gulvkonstruktion udføres, så trinlydniveauet ikke overstiger 58 dB. For altangange må trinlydniveauet højst være 63 dB. Herved minimerer man støjgenerne for de øvrige beboere.