Tinglysning

Tinglysning er både en offentlig registrering samt en måde at sikre sig rettighederne over fx sit hus. Det kan oftest svare sig at få professionel hjælp med en tinglysning.

Via tinglysning.dk kan du se, hvad der er tinglyst på andres ejendomme.

Hvis du har en digital signatur, kan du nu tinglyse fast ejendom eller søge oplysninger i tingbogen om din egen eller andres ejendomme via internettet. Arkivfoto.

Hvad er tinglysning?

Tinglysning af fx en fast ejendom er den offentlige registrering af rettighederne over ejendommen. Når du tinglyser din ejendom, sikrer du  dermed dine rettigheder, dvs. ejendomsretten (skøde) eller panteretten og begrænsende rettigheder (fx servitutter) over ejendommen.

Når man tinglyser, offentliggør man for alle, hvem der har hvilke rettigheder over og kravet på fast en ejendom. På den måde kan en køber af en ejendom fx sikre sig mod, at sælger ikke samtidig sælger ejendommen til en anden, at sælger nu også reelt ejer ejendommen og ikke har pantsat det meste af den til anden part.

Når et skøde er tinglyst, bliver alle rettigheder og forpligtelser overdraget fra sælger til køber. Et tinglyst skøde betyder derfor, at du officielt ejer huset. Hvis en ejendom bliver solgt til mere end én køber, vil det derfor være den køber, der først får tinglyst skødet, som ejer ejendommen.

Hvad er en servitut eller byrde?

Byrde er fællesbetegnelsen for servitutter, brugsrettigheder, fredningsdeklarationer, tilbagekøbsdeklarationer m.v., som der kan være på en fast ejendom. Med andre ord er en byrde enten en rettighed eller en rådighedsindskrænkning på en given ejendom. Byrder tinglyses og noteres i ejendommens byrderubrik i tingbogen. 

Tinglysnings-systemet registrerer også retsforfølgning i forbindelse med en ejendom. Det kan fx være, hvis der er gjort udlæg i en ejendom, eller den er under konkurs. Desuden bliver andre rettigheder også registreret (servitutter). Der kan fx være servitutter, der regulerer hvor højt, der må bygges på grunden eller særlige regler for færdsel.

Hvis du overvejer at købe et hus, kan du i tinglysningsbogen se, om der er gæld knyttet til huset, inden du køber det. I dag sker det dog sjældent, at man overtager gammel gæld i en ejendom, men før i tiden sås det oftere, at man overtog gamle pantebreve, som man som køber hæftede for.

Ved salg af en ejendom skal sælger vedlægge en elektronisk tingbogsudskrift med henvisning til ejendommens blad i tingbogen.  Hvis der  er konkrete servitutter, skal deres akter også vedlægges. Servitutter kan findes på tinglysning.dk.

Når der hviler en servitut på en ejendom, er du som ejer forpligtet til at overholde gældende servitut, uanset om du er bekendt med den eller ej. Inden du køber en ejendom, er det derfor vigtigt, at du undersøger grundigt, hvilke servitutter, der er på den.

Servitutter, der direkte påvirker en ejendoms pris eller ejerudgifter, skal desuden oplyses i salgsopstillingen.

Hvis der er mere end 1 ejer af boligen, kan man tinglyse, at boligen ikke måtte sælges uden at alle parter er enige. Dette for at undgå stridigheder. Men det kan også blive dyrt i længden, da det ikke er gratis at tinglyse.

Hvilken betydning har tinglysning for dig som boligejer?

Tinglysning vil du fx støde på, når du skal købe en bolig. Tinglysningen sikrer dig nemlig, at du står som ejer af den bolig, du har købt. Det har fx en betydning, når du skal optage lån i boligen. Du vil ikke kunne optage lån i boligen, før du officielt står som ejer af en ejendom i tinglysningsbogen

Den 8. september 2009 blev tinglysningssystemet i Danmark digitalt. Indtil da foregik tinglysning i landets byretter, men nu sker alt elektronisk til Tinglysningsretten i Hobro.

Den 8. september 2009 blev tinglysningssystemet i Danmark digitalt. Indtil da foregik tinglysning i landets byretter. Arkivfoto.

 

Den 8. september 2009 blev tinglysningssystemet i Danmark digitalt. Indtil da foregik tinglysning i landets byretter. Arkivfoto.

Den 8. september 2009 blev tinglysningssystemet i Danmark gjort digitalt. Indtil da foregik tinglysning i landets byretter. Digitaliseringen har betydet, at de gamle tingbøger og papirdokumenter er blevet erstattet af et nyt elektronisk system, hvilket gælder både fast ejendom og Bil-, Person- og Andelsboligbogen.

De dokumenter, du tidligere har fået tinglyst, før det digitale system blev indført, fx skøder, pantebreve og skifteretsattester, er stadig gyldige. En kopi af dine dokumenter er blevet scannet ind i en database, og du kan derfor finde alle dine tinglysningsdokumenter på Tinglysning.dk.

Her kan du også anmelde en ny rettighed, dvs. få tinglyst et nyt dokument eller påtegne et eksisterende.  Du kan også se  allerede tinglyste rettigheder.

Oplysningerne i tingbogen er offentligt tilgængelige. Du kan altså både søge oplysninger om din egen ejendom og hente oplysninger om en anden persons ejendom. Det kan fx være et oplysninger om et hus, du overvejer at købe.

Indhentning af oplysninger er gratis. Forespørgsler kræver ikke NemID eller digital signatur.

Hvordan foregår en tinglysning?

Hvis du har erfaring med boligkøb og tinglysning, kan du selv tinglyse fx et skøde. Du kan også give fuldmagt til en advokat, bankrådgiver eller ejendomsmægler, som kan gøre det for dig.

I dag foregår al tinglysning digitalt via tinglysning.dk

I dag foregår al tinglysning digitalt via tinglysning.dk. Arkivfoto.

Det kræver NemID at logge på som bruger på Tinglysning.dk. Her udfylder du dine tinglysningsdokumenter og får  umiddelbar respons fra systemet på din tinglysning. Du ved, at din tinglysning er gennemført korrekt, når du modtager svar fra Tinglysningsretten.

Typisk ligger ekspeditionstiden på 1-2 dage afhængig af, hvad du skal have tinglyst. Du kan til hver en tid slå op på Tinglysning.dk og se, hvordan det går med tinglysningen, og om den er blevet registreret i tingbogen.

Du kan også foretage en prøvetinglysning. Der bliver ikke registreret noget i tingbogen, men du modtager et svar fra Tinglysningsretten om, hvordan tinglysningen ville være gået, hvis du havde foretaget en rigtig tinglysning i stedet for en prøvetinglysning. Det kan fx være besked om, at anmeldelsen mangler oplysninger.

Prøvetinglysningssvar kan bruges i forbindelse med rådgivning – det kan være, at du sender svaret videre til din rådgiver, der på den baggrund vil kunne tinglyse dokumentet for dig. På tinglysning.dk kan du finde flere oplysninger om, hvordan det foregår.

Hvad koster det at tinglyse fx et skøde?

Det er gratis at søge oplysninger i tingbogen, både for opslag på egen ejendom og for opslag på andres ejendom. Men skal du have tinglyst et dokument, skal du betale tinglysningsafgift.

Tinglysning og betaling af tinglysningsafgift.

Tinglysningsafgiften betales via netbank eller betalingskort over internettet. Arkivfoto.

 

Tinglysningsafgiften er på 1.660 kr. (2016). Hertil skal du påregne en procentvis del af det du skal tinglyse, afhængig af, hvilken anmeldelse, du skal foretage dig. For privatpersoner er tinglysningsafgiften altid knyttet til den specifikke anmeldelse.

Skal du fx have tinglyst skøde på dit hus koster det 1.660 kr. + 0,6 procent af ejerskiftesummen eller ejendomsværdien. En tinglysning af et hus, hvor ejendomsværdien er sat til 2 mio. kr. vil derfor koste:

2.000.000 kr. x 0,6 procent + 1.660 kr. = 13.660 kr.

Afgiften betales som en del af anmeldelsen på Tinglysning.dk. Det kan ske via netbank eller med betalingskort over internettet.

Du kan læse mere om afgifter på tinglysning.dk, hvor du også kan finde en beregner, der kan give dig et bud på, hvor meget din tinglysning vil komme til at koste.

Kræver det professionel rådgivning at tinglyse?

Tinglysning er en vanskelig juridisk proces, og det vil oftest være en god idé at få professionel hjælp til en tinglysning. Det vil typisk være en advokat, ejendomsmægler eller bankrådgiver, som kan være dig behjælpelig, alt efter hvad du skal have tinglyst.

Du kan også give din rådgiver fuldmagt til at underskrive tinglysningsdokumenterne på dine vegne, hvis du ikke selv ønsker at gøre det.

Se din tinglysning

På tinglysning.dk kan du gratis se, hvilke servitutter, der er på din ejendomme, tjekke alt om den bolig, du overvejer at købe, eller hvilke lån din nabo har i sit hus.

Fra 1. juli 2013 har det været gratis at søge i tinglysningssystemet. Via den digitale tinglysning kan du bl.a. se følgende om en bolig:

  • Hvem der ejer boligen.

  • Hvilke lån der er, og hvornår de blev oprettet.

  • Købspris.

  • Den seneste ejendomsvurdering.

  • Servitutter på ejendommen.

Sådan finder du servitutter

  • Gå ind på tinglysning.dk og klik på “Forespørg med log ind”
  • Log ind med NemID, hvis du ikke allerede er logget på.
  • Klik på fanen “Fast ejendom” øverst til højre.
  • Skriv fx adressen på boligen eller matrikelnummer, og klik “Søg”.
  • Klik på den ønskede ejendom.
  • Klik på fanen “Servitutter”.
  • Du vil nu kunne se de servitutter, der er på ejendommen.
  • Hvis et akt nr. står med rød tekst, kan du klikke på det og downloade dokumentet som pdf-fil.

Få flere råd til at søge servitutter på tinglysning.dk

Hvis akt nr. ikke står med rødt, har du 2 andre muligheder for at finde dokumentet frem.

1. Dokumentet ligger i ejendommens aktmappe. Filnummeret på den finder du ved at klikke på fanen “Øvrige oplysninger”.

  • Vælg så “Forespørg med log ind”, og log ind med NemID, hvis du ikke allerede er logget på. Klik på fanen “Mere” og vælg “Indskannet Akt”. Her skriver du aktens filnummer og trykker “Søg”. Husk at skrive bogstaver med stort.

2. Dokumentet ligger i en anden ejendoms aktmappe. Filnummeret på denne aktmappe vil stå ud for dokumentet. Du kan finde denne aktmappe på samme måde som ovenfor.

Se Tinglysningsrettens guide til at søge i en indskannet akt.

Find tinglyste digitale dokumenter eller digitale påtegninger tinglyst fra september 2009 og frem

  • Gå på tinglysning.dk og log ind med NemID
  • Klik på ”Forespørg”.
  • Klik på ”Tingbogen”
  • Klik på ”Påtegninger”
  • Indtast dato og løbenummer (det står øverst ud for den enkelte servitut) og tryk på ”Søg”
  • Vælg dokument/påtegning og klik på ”Vis” på dokumentet/påtegningen, du vil se.
  • Nederst på dokumentet er ”Resultat af tinglysning”, som er en visning af det oprindelige tinglysningssvar med evt. frister og bemærkninger.
  • Tryk ”Tilbage” for at søge en anden påtegning til dette dokument.

Få flere søgeråd på tinglysning.dk her

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab