Boligstøtte til pensionister: Sådan er reglerne, hvis du bor til leje

Hvad er boligstøtte?

Boligstøtte er en økonomisk hjælp til betaling af husleje, som alle i princippet kan søge om. Dog skal man opfylde en række betingelser for at være berettiget til den.

Det er især din økonomi, der spiller ind, når du skal søge boligstøtte. Men også husstandens størrelse, boligens areal, om du har hjemmeboende børn og om du er samlevende, har indflydelse på støtten.

Boligstøtte et fælles begreb, der både dækker over boligydelse og boligsikring. Disse er egentligt blot to forskellige ordninger, som dækker forskellige grupper af borgere. I offentligt regi anvendes begrebet ’boligstøtte’ om begge ordninger, og det er derfor også det begreb, du vil støde på, hvis du skal i gang med at søge. 

Forskellen på boligydelse og boligsikring

• Du kan søge boligydelse, hvis du er folkepensionist eller har fået tilkendt førtidspension før 1. januar 2003. Det maksimale ydelsesbeløb er større end det, man kan opnå ved boligsikring.
• Du kan søgeboligsikring, hvis du har fået tilkendt førtidspension efter 1. januar 2003. Det maksimale ydelsesbeløb er mindre end det, man kan opnå ved boligydelse. Ikke-pensionister kan også søge boligsikring.

Som pensionist kan du ikke kun søge boligstøtte, hvis du er lejer. Bor du i ejer- eller andelsbolig kan du også modtage boligstøtte – dog vil den blive ydet som et lån med sikkerhed i boligen. Lånet skal betales tilbage, hvis du sælger din bolig eller flytter.

Hvorvidt du er berettiget til boligstøtte samt beløbets størrelse, afhænger af rigtig mange faktorer. I denne artikel fokuserer vi derfor kun på de mest almindelige regler for dig, der bor til leje.   

Hvornår er jeg berettiget til boligstøtte? 

Der er nogle helt grundlæggende krav, du skal opfylde, før du er berettiget til boligstøtte: 

• Du skal have fast ophold i Danmark 
• Du skal have folkeregisteradresse i boligen og bo der fast 
• Boligen skal have et køkken – dvs. du kan ikke modtage boligstøtte, hvis du blot bor på et værelse
• Som ansøger skal du stå på lejekontrakten. 

Derudover er der en masse individuelle forhold, der spiller ind. Boligstøtten beregnes på baggrund af: 

• Husstandens samlede indkomst og formue
• Antal børn og voksne, der bor i boligen 
• Huslejens størrelse
• Boligens størrelse. 

Hvilken betydning har indkomst og formue på boligstøtte?

Satserne for boligstøtte reguleres år for år, og det samme gør de indkomst- og formuebeløb, som boligstøtten beregnes ud fra. Hvis du ønsker at dykke ned i de aktuelle beløb og satser, kan du finde dem på Beskæftigelsesministeriets hjemmeside.

 Der er forskel på, hvordan boligydelse og boligsikring bliver beregnet, og det er også denne beregning, der gør boligydelse mere favorabel fremfor boligsikring. Modtager du allerede boligsikring og overgår til folkepension, er det derfor værd at ansøge om boligstøtte på ny, da det vil udløse en højere ydelse.

Boligstøtten beregnes udelukkende på baggrund af din husleje, hvilket betyder, at udgifter til vand, varme, internet mv. ikke tæller med i beregningsgrundlaget. 

Helt overordnet gælder det, at du ikke er berettiget til boligstøtte, hvis din husleje er meget lav – heller ikke selvom du måske hverken har en stor indkomst eller formue. 

Omvendt er en relativ høj pensionsindkomst ikke i sig selv en hindring for at kunne modtage boligstøtte, hvis du sidder med en høj husleje. 

Selvom du, hypotetisk set, ikke har nogen indkomst og sidder dyrt i din bolig, vil du aldrig kunne undgå at skulle betale noget af huslejen selv. Som minimum skal du nemlig selv betale 11 procent af din indkomst i årlig husleje eller et mindstebeløb, der reguleres årligt.

Der er også lagt en grænse for den støtteberettigede husleje og tilsvarende sat en grænse for, hvor høj boligstøtten kan blive. Det betyder, at selvom du skulle sidde i en meget dyr bolig, vil boligstøtten aldrig kunne overstige et vis beløb. 

Der er visse undtagelser gældende for ældreboliger, almene boliger og ustøttede, private plejeboliger, hvis du som ansøger er anvist boligen af kommunen. Her kan der i nogle tilfælde ydes højere boligstøtte. Det samme gælder, hvis du efter visitation af kommunen bliver lejer i en friplejebolig.

Råder din husstand over en større formue i form af fx værdipapirer og kontanter, kan det få indflydelse på størrelsen af boligstøtten. Her vil der ske en reduktion i boligstøtten via et formuetillæg til husstandsindkomsten. Har husstanden en stor formue, kan husstandsindkomsten dermed anses som større, hvilket automatisk giver en lavere boligstøtte. 

Hvert år reguleres beløbet for, hvor stor din formue må være, før den tæller med som indkomst. Overstiger din formue det beløb, du maksimalt må have, vil en procentdel af din formue tælle som indkomst. Pensionsformuer tæller ikke med i din formue. 

Hvis en i din husstand er på kontanthjælp

Du kan blive rant af kontanthjælpsloftet, hvis du bor sammen med en person, der modtager kontanthjælp eller en tilsvarende ydelse, og personen er omfattet af kontanthjælpsloftet.

Kontanthjælpsloftet indebærer, at der er lagt et loft over, hvor meget du samlet kan få udbetalt i:

• Kontanthjælp/uddannelseshjælp/integrationsydelse
• Særlig støtte
• Boligstøtte

Hvis loftet overskrides, nedsættes først den særlige støtte og dernæst boligstøtten.

Hvilken betydning har størrelsen af min bolig for boligstøtten? 

Hvis der kun bor én person i boligen, ydes der fuld boligydelse for en bolig op til 65 m2. Hvis boligen er større, bliver huslejen reduceret tilsvarende. Bor du fx alene i en lejlighed på 85 m2, bliver huslejen reduceret til 65/85 af den oprindelige leje. 

Hvis huslejen fx udgør 8.500 kr/mdr., skal lejen divideres med 85 og derefter ganges med 65 for at finde frem til den støtteberettigede husleje. 

Hvis I bor to personer i boligen, forhøjes det maksimale boligareal fra 65 m2 til 85 m2. Med andre ord giver én ekstra person i husstanden ret til 20 m2 ekstra boligareal, uden at boligydelsen af den grund reduceres. 

Bemærk, hvis I bor flere personer i husstanden, vil det normalvis også medføre en højere husstandsindkomst, hvilket reducerer boligstøtten.

Hvis du som ansøger er bevægelseshæmmet, og boligen er egnet for bevægelseshæmmede, tillægges 10 m2 på boligarealet. En alene-boende og bevægelseshæmmet pensionist har derfor ret til en bolig på 75 m2, uden at der bliver trukket i boligstøtte.

Hvilken rolle spiller antal værelser og personer i boligen?

Antallet af værelser i boligen har kun betydning for boligsikringens størrelse, hvis du lejer ud til en logerende eller anvender noget af boligen til erhverv.

Antallet af personer i husstanden spiller derimod en afgørende rolle i beregningen. Omvendt betyder flere personer i husstanden også, at der ydes boligsikring til flere kvadratmeter. 

Hvad betyder det for boligstøtten, at der bor børn i boligen?

Hvis der er mere end et barn under 18 år i husstanden, har du mulighed for en højere boligstøtte. 

Det skyldes flere ting: 

• Indkomstgrænsen stiger for hvert barn ud over det første og op til det 4. barn. En stigning i indkomstgrænsen betyder, at husstandens indkomst må være højere, før boligstøtten bliver reduceret.  
• Den maksimale tilskudsberettigede leje forhøjes med 5 procent for hvert barn i husstanden under 18 år, dog maksimalt 20 procent. 
• Antallet af støtteberettigede m2 forhøjes, hvilket kan resultere i en højere boligstøtte

Reglerne for hjemmeboende børn er mest aktuel for førtidspensionister, som sagtens kan have børn under 18 år boende hjemme.

Indtægter fra børn under 18 års fritidsarbejde skal ikke medregnes i husstandens indkomst. 

Hvordan søger du boligstøtte?

Du ansøger om boligstøtte på borger.dk. 

Hvis I bor flere sammen, er det kun én person i husstanden, der skal søge. 

Det er ikke ligegyldigt, hvem i husstanden, der søger om boligstøtte, hvis I bor flere sammen og ikke alle er pensionister – fx hvis I er ægtefælder eller samlevende. 

Hvis den ene part er folkepensionist eller har fået tilkendt førtidspension før 1. januar 2003, vil vedkommende falde ind under boligydelsesordningen, hvor satserne er højere. Det kan derfor bedst svare sig, at det er denne person, der søger om boligstøtte. 

Når du søger om boligstøtte, skal du logge på borger.dk ved hjælp af dit NemID, hvorefter du vil blive bedt om at indtaste en række oplysninger om dine boligforhold, indkomst og hvem, du eventuelt bor sammen med. Det letter processen at have styr disse oplysninger, inden du går i gang.

Det er en god idé at prøve den beregner, der findes på borger.dk – så kan du både få et overblik over de oplysninger, du skal opgive og samtidig få en idé om, hvorvidt du er berettiget – og ikke mindst hvor stort et beløb, du muligvis kan forvente i boligstøtte.