Byggetilladelse og anmeldelse af byggeri

De fleste byggeprojekter kræver, at du søger byggetilladelse eller anmelder byggeriet til kommunen. Det er meget forskelligt, hvad det koster, og hvor lang tid det tager at få en byggetilladelse.

Byggetilladelse til byggeri

Hvis dit byggeprojekt har betydning for arealet af dit hus, skal du søge byggetilladelse, før du går igang. Foto: Susie Frederiksen

Hvad er forskellen på en byggetilladelse og anmeldelse af byggeri?

Afhængig af hvilken type byggeri du skal i gang med, skal du enten anmelde dit byggeri eller søge byggetilladelse hos kommunen. Om du skal det ene eller det andet, afhænger af projektets størrelse. Mindre projekter, som ikke har betydning for boligens areal vil typisk hverken skulle anmeldes eller have byggetilladelse.

De byggesager, hvor det er nok blot at anmelde byggeriet til kommunen, vil typisk være nedrivning eller byggeri af mindre sekundære bygninger på din grund.  Det kan fx være opførelse af udhuse og skure eller overdækninger, hvis det samlede areal af sekundære bygninger ikke overskrider 35 m2 (20 m2 for rækkehuse)

Hvis arealet i boligen ændres, eller der sker andre væsentlige ændringer af din bolig, kræver det en byggetilladelse. Du må ikke gå i gang med byggeriet, før du har fået tilladelse.

Uanset hvilket projekt du skal i gang med, skal du overholde de krav, der er det på tidspunktet gældende bygningsreglement. Det vil fx være regler for højde og afstande på byggeriet. Desuden  skal arealet af det samlede byggeri overholde bebyggelsesprocenten på din grund. Det gælder også bygninger, der ikke er omfattet af hverken anmeldelsespligt eller tilladelse.

Hvilke byggerier skal du anmelde til kommunen?

Du kan nøjes med at anmelde dit byggeri, når:

  • Du opfører en sekundær bygning, som fx udhus, garage carport el. lign., hvor det samlede areal af småbygninger på grunden er mere end 35 m2 men højst 50 m2, når der er tale om en almindelig enfamiliehusgrund. For række- og klyngehus gælder kravet om anmeldelse dog, hvis den nye bygning får arealet af småbygninger til at være mellem 20 m2 og 50 m2. Det gælder dog kun hvis det holder sig under bebyggelsesprocenten for grunden og i øvrigt overholder alle regler og bestemmelser, der gælder for grunden (fx lokalplan og servitutter)

  • Hvis du efterisolerer dit hus udvendigt (ej hulmursisolering), med max 25 cm og stadig overholder gældende regler, fx om  afstand til skel, højdegrænseplan, bestemmelser i Lokalplan m.v.

Du skal anmelde dit byggeri til din kommune digitalt ved at går ind på byg og miljøs hjemmeside, hvor du skal logge på med dit NemID.

Anmeldelsen skal generelt indeholde:

  • En beskrivelse af byggeriet.

  • En tegning, der viser både eksisterende bygninger og den nye bygnings placering på grunden.

  • En tegning, der viser bygningens højde, længde og bredde.

  • En beskrivelse af de anvendte materialer.

  • Oplysninger om adresse og matrikelnummer.

  • En underskrift fra ejendommens ejer.

Kommunen har en svarfrist på 14 dage plus forsendelsestid til at reagere på din anmeldelse. Hvis kommunen ikke har givet svar før fristen udløber, kan du påbegynde dit byggeri.

Hvis dit byggearbejde kræver dispensation fra lokalplanen, byplanen eller bygningsreglementets krav, må du dog ikke gå i gang med at bygge, men skal først søge om dispensation. Tag en snak med kommunen, inden du går i gang, for at høre om der overhovedet er mulighed for dispensation. Du må aldrig gå i gang med arbejdet, før kommunen har givet dispensationen.

Elektronisk byggetilladelse

Ansøgning af byggetilladelse foregår i dag elektronisk. Arkivfoto.

Hvilke byggerier kræver byggetilladelse?

Du skal bl.a. søge kommunen om byggetilladelse, når du skal:

  • Bygge et nyt helårshus eller sommerhus

  • Bygge en garage, udhus el.lign hvor det samlede areal af ”andre bygninger” er på mere end 50 kvadratmeter, eller hvis bebyggelsesprocenten eller andre krav i fx Bygningsreglement, lokalplan m.v. ikke kan overholdes.

  • Bygge en tilbygning, ny 1. sal eller på anden måde udvide boligarealet.

  • Bygge en kvist (fordi boligarealet udvides).

  • Bygge udestue.

  • Bygge anneks.

  • Lave en større ændring eller ombygning.

  • Indrette fx bad eller toilet i kælderen, idet der er en udvidelse af boligarealet.

  • Ændre anvendelsen af et eller flere rum i din bolig (fx ændre erhvervslokaler til beboelse).

  • Hvis du bor i lejlighed, kræver det byggetilladelse, hvis du vil flytte badeværelse, køkken, eller fx fjerne en bærende væg, lave hul til en ny dør eller hvis du generelt vil ændre ved lejlighedens konstruktion.

Hvilke byggerier kræver ikke kommunens godkendelse?

Du skal ikke søge byggetilladelse eller anmelde dit byggeri, når det er:

  • En ombygning i et fritliggende enfamiliehus , der ikke ændrer på anvendelsen af rummet.

  • En indvendig ombygning i et fritliggende enfamiliehus uden indgriben i vand og afløbsinstallationer eller ændringer af boligarealet.

  • Udhus og lign., hvis det samlede areal af alle udhuse ,skure,  halvtag el. lign holder sig under 20 kvadratmeter for række- og klyngehuse og 35 m2 for enfamiliehuse.

Hvad skal ansøgningen om byggetilladelse indeholde?

Du skal søge om byggetilladelse digitalt. I forbindelse med, at du skal udfylde dit digitale ansøgningsskema, vil du automatisk finde ud af, hvad din ansøgning skal indeholde, da den ikke kan indsendes, før al dokumentation er på plads, eller du har taget stilling til de ting, der har relevans for dit byggeprojekt.

Ansøgningen finder du ved at gå ind på Byg og Miljøs hjemmeside, hvor du ved hjælp af dit NemID kan logge på.

Som udgangspunkt skal ansøgningen om byggetilladelse  minimum indeholde:

  • En situationsplan, der viser placeringen af dit planlagte nybyggeri samt af evt. eksisterende bygninger. Du skal nøje angive nybyggeriets afstande til skel. Hvis der er terrænforskelle, skal du også beskrive, hvordan du har planlagt at tilpasse byggeriet i terrænet.

  • En afløbsplan, der beskriver de nuværende og fremtidige afløbsledninger og brønde. Det overordnede kloaksystem kan indtegnes i situationsplanen.

  • En plantegning, hvor du angiver byggeriets indretning og bygningens mål.

  • Facadetegninger af bygningen set fra alle 4 verdenshjørner.

  • Tværsnit, hvor du har indtegnet bygningens højder og dimensioner.

  • Eventuelt detailtegninger af specielle konstruktioner, fugtisolering, varmeisolering af gulv- loft- og vægkonstruktioner.  Ved byggeri i forbindelse med fritliggende enfamiliehuse er det generelt dokumentation, der først ved byggeriets færdiggørelse skal  indsendes til kommunen.

  • Overordnede oplysninger om konstruktioner, materialer og installationer.  Ved byggeri i forbindelse med fritliggende enfamiliehuse er det generelt dokumentation, der først ved byggeriets færdiggørelse skal  indsendes til kommunen.

Derudover vil der være krav om, at der efter byggeriets færdiggørelse indsendes Teknisk dokumentation som fx:

  • Varmetabsberegning

  • Statiske beregninger

  • Eventuel terrænregulering.

Du kan vælge selv at udarbejde tegningerne til ansøgningen, men det kan anbefales, at du søger hjælp hos en byggesagkyndig, fx en arkitekt.

Pris på byggesagsbehandling

En byggesagsbehandling varierer i pris fra kommune til kommune og fra sag til sag. Arkivfoto.

Hvad koster det at få en byggetilladelse?

Kommunen kan vælge at opkræve et gebyr for at behandle en ansøgning om byggetilladelse. Hvis en kommune vælger at opkræve et gebyr for byggesagsbehandlingen, skal gebyret udregnes efter tidsforbrug. Det er kommunen selv, der fastsætter sin timepris. Hvis kommunen opkrævet et gebyr, skal kommune opkræve samme timepris i alle slags byggesager.

Byggetilladelser til småbygninger - fx garager, carporte, udhuse og drivhuse og lign. - er undtaget fra kravet om, at byggesager skal opkræves efter timepris. Det betyder, at kommunen kan vælge at opkræve et fast gebyr i stedet.

Kommunen kan også vælge at lade omkostningerne til byggesagsbehandling finansiere omkostningerne til byggesagsbehandling helt eller delvist gemmen skatten. Det vil sige, at det i nogle kommuner er gratis at få behandlet en ansøgning om byggetilladelse. Det betyder også, at det er stor forskel på, hvor højt den enkelte kommune har fastsat den timepris, der opkræves for byggesagsbehandlingen.

Hvis du vil have et bud på, hvad det ca. koster at få din byggetilladelseVil du kunne finde oplysningerne på den enkelte kommunes hjemmeside, eller se en oversigt på Trafikstyrelsens hjemmeside.

Derudover vil der som regel være en række omkostninger til arkitekt, ingeniør landmåler, geotekniker mv.

Hvis du bygger nyt, er der også udgifter til en byggeskadeforsikring.

Hvor lang tid tager det at få byggetilladelse?

Hvor lang tid det tager at få byggetilladelsen, varierer også meget fra kommune til kommune. Nogle kommuner kan klare en ansøgning på blot få dage, mens det i andre kommuner kan tage flere måneder at få en byggetilladelse godkendt. Flere kommuner opgiver den forventede behandlingstid på dens hjemmeside.

Hvis ansøgningen indeholder ansøgninger om dispensation, vil det altid betyde længere behandlingstid.

Hvor kan du klage, hvis du får afslag på din ansøgning om byggetilladelse?

Hvis du får afslag på din ansøgning om byggetilladelse, kan du klage til Statsforvaltningen i din region senest 4 uger efter, at du har fået kommunens afgørelse.

Den kan dog kun behandle klager, som handler om retlige spørgsmål.  Fx om kommunen har forstået reglerne i byggeloven eller i bygningsreglementet rigtigt. 

Hvad kan der ske, hvis du bygger uden byggetilladelse?

Hvis kommunen opdager, at du har bygget uden at få byggetilladelse, får du en bøde, og i værste fald kan du blive tvunget til at rive bygningen ned igen. Det kan fx ske, hvis byggeriet ikke lever op til Byggeloven, kravene i bygningsreglementet, lokalplaner m.m. Der er set flere eksempler på, at en boligejer er blevet pålagt at rive en ny opført villa ned.

Se videoen 'Hvor tæt på skel må du bygge?'

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab