Det fremgår af din boligs BBR-meddelelse, hvor mange etager huset er registreret til at have, og hvilken status etagerne har med hensyn til beboelse. Foto: Christine Kayser O.
Hvilke betegnelser har huse i forhold til antallet af etager?
En etage kan defineres som et eller flere rum med gulvniveau i samme plan.
Du kan se i din BBR-meddelelse, hvor mange etager dit hus er registreret til at have, og hvilken status de har med hensyn til beboelse. Til etageantallet medregnes udnyttet tagetage og kælder med loft højere end 1,25 meter over terræn, samme regel gælder ved udregning af boligens bebyggelsesprocent. Ved bygninger med forskudte etager eller indskudte etager og lignende skal kommunalbestyrelsen efter et konkret skøn fastlægge etageantallet. Ifølge bygningsreglementet må man i parcelhuskvarterer normalt ikke bygge i mere end to etager.
Så snart gulvet er under terræn, jordniveauet på grunden, er der i princippet tale om en kælder.
Generelt vil en kælder ikke være godkendt til beboelse. med mindre en længere række krav opfyldes.
Etplanshus. Tegning: Jan Pasternak.
Hvad er et etplanshus?
Et etplanshus har kun én etage, nemlig stueplan, der er defineret som det plan i huset, hvor gulvet ligger i niveau med terræn eller umiddelbart over terræn.
Typiske eksempler er typehuse fra 1960'erne og 1970'erne, som har lav taghældning eller i nogle tilfælde fladt tag.
Etplanshuse kan være med eller uden kælder.
Halvandetplanshus. Tegning: Jan Pasternak.
Hvad er et 1½ planshus?
Et halvandetplanshus er et etplanshus, der har en tagkonstruktion, der gør det muligt at udnytte tagetagen til beboelse. Eventuelt kan et halvandetplanshus have trempel, dsv. en forhøjning af ydervæggene på husets tagetage, der løfter tagkonstruktionen og derved giver bedre plads på 1. salen. Der kan også være kviste på tagetagen, der muliggør udnyttelsen af arealet på etagen.
Et typisk eksempel på halvandetplanshuset er mur, rmestervillaen fra første halvdel af 1900-tallet.
Hvad er et toplanshus?
Betegnelsen toplanshus bruges ofte lidt tilfældigt, også om halvandetplanshuse, men strengt taget skal der være to fulde etager, før der er tale om et toetageshus.
Et hus kan også være bygget med forskudte planer. Det vil typisk være tilfældet, hvis huset ligger på en kraftigt skrånende grund. Planerne kan fx forskydes og forbindes med korte trappeløb, eller der kan fx være en hel overetage og en lidt minbdre underetage, hvis huset ligger "inde i" skråningen.
Toplanshus. Tegning: Jan Pasternak.
Toplanshus med forskudte plan. Tegning: Jan Pasternak.
Etagehus. Tegning: Jan Pasternak
Hvad er et etagehus?
Et etagehus er en bygning i flere etager, opdelt i lejligheder adskilt af vandrette lejlighedsskel, og hvor de enkelte boliger/lejligheder har adgang via en fælles opgang eller altangang. Bliver også ofte betegnet som etageejendom, som oftere bliver brugt i juridiske og økonomiske sammenhænge.
Hvordan defineres et hus som fritliggende eller sammenbygget?
Enfamiliehuse defineres og beskrives ikke alene ud fra antallet af etager, men også ud fra, om de er fritliggende på grunden eller sammenbyggede. Et fritliggende hus deler ingen vægge med et andet enfamiliehus, men kan godt være bygget sammen med andre småbygninger på grunden, fx garage, udestue eller udhus.
Enfamiliehuse kan også være helt eller delvist sammenbyggede som dobbelthuse med lodret lejlighedsskel – mens rækkehuse, kædehuse, klyngehuse el.lign. ikke betegnes som fritliggende enfamiliehuse.
Hvad er et fritliggende enfamiliehus?
Det fritliggende enfamiliehus er den mest almindelige type parcelhus, hvad enten der er tale om et typehus, en villa, bungalow eller anden hustype.
Et fritliggende hus er ikke bygget sammen med andre boliger.
Fritliggende enfamiliehus. Tegning: Jan Pasternak
Dobbelthus. Tegning: Jan Pasternak
Hvad er et dobbelthus?
Et dobbelthus er to selvstændige boliger i et hus, der er delt op med lodret lejlighedsskel og med separat indgang til hver bolig. Juridisk betegnes de også for to selvstændige enfamilieshuse. Som regel med egen have og matrikel. Man kan lidt se det som to enderækkehuse.
Dobbelthuse kan udarte sig forskelligt. Typisk ses de som spejlvendte versioner af samme bolig, men kan også være forskellige, både i facade og planløsning.
Hvad er et rækkehus?
Når mere end to enfamiliehuse er bygget sammen i en række med lodret adskillelse mellem de enkelte boliger, er der tale om rækkehuse. Rækkehuse kræver som regel mindre vedligehold end parcelhuset, da det har færre ydervægge og der generelt er tale om et lidt mindre bolig- og haveareal. Energiforbruget er ofte også lavere, da det har færre vægge at opvarme, og kan ”dele varmen hinanden imellem.
Du kan ofte godt i nogen grad foretage ændringer på dit rækkehus. Hvis du vil bygge om eller til skal du udover at følge bygningsreglementets retningslinjer i reglerne om ombygning og andre forandringer (BR18), tjekke lokalplanen for området og om der findes særlige tinglyste servitutter på grunden. Dertil kan der gælde visse forhold ift. lydisolering og brand, idet i deler samme vægge. Det enkelte byggearbejde skal altid vurderes
Hvad er et kædehus?
Kædehuset kan beskrives som en afart af rækkehuset. Betegnelsen dækker over når flere enfamiliehuse er bygget sammen, men forskudt af hinanden, således at de i skellet kun delvist har fælles mur. Boligerne kan også være bygget sammen om en fælles garage, et udhus eller en lignende sekundær bygning
Hvad er et klyngehus?
Når flere enfamiliehuse er delvist bygget sammen, eller placeret tæt sammen i en gruppe eller klynge, kalder man det for et klyngehus Det kan fx være række- eller kædehuse placeret og formet omkring en fælles grønning.
Kendte eksempler på klyngehuse er fx Kingohusene i Helsingør og Fredensborghusene, begge tegnet af arkitekt Jørn Utzon.
