Kan jeg overdrage sommerhuset til børnene og stadig bo i det selv?
Hvis jeg langsomt over årerne afgiver sommerhus via gældsbrev til mine 2 børn, kan jeg så stadig bruge det som helårsbolig? Og hvordan er jeg stillet om jeg skulle få brug for den værdi der er “eftergivet på papiret”.
Vil jeg være dårligere stillet økonomisk, hvis en uforudset hændelse skulle ske?
Kh Ulla
Kære Ulla
Tak for dine spørgsmål. Reglerne for at benytte sommerhuset til helårsbeboelse er, at du skal have ejet sommerhuset i mindst et år og leve op til ét af følgende kriterier:
- Du har ret til folkepension
- Du modtager pension (herunder tjenestemandspension) og er fyldt 60 år
- Du er førtidspensionist
- Du er efterlønsmodtager
Du modtager fleksydelser
Hvis du overdrager hele ejerskabet til dine to børn, mister du din ret til helårsbeboelse. Hvis du til gengæld beholder en ejerandel, beholder du også retten til at bo der hele året. Ifølge Ældresagen er der en kommunal praksis om en ejerandel på minimum 10 procent.
Hvis du gennemfører familieoverdragelsen via et gældsbrev, hvor du løbende eftergiver gælden ved at give afgiftsfrie pengegaver (i 2025 er satsen 76.900 kr. til hvert barn), kan du ikke på et senere tidspunkt kræve de penge tilbage, som du har givet dine børn i gave - og som de "på papiret" har brugt til at nedbringe gælden.
Til gengæld vil du til enhver tid kunne opsige lånet med kort varsel og kræve, at dine børn betaler dig den del af gælden, der ikke er "eftergivet på papiret".
Hvis man vil undgå at få Skat på nakken, skal et såkaldt rentefrit familielån nemlig oprettes som et såkaldt anfordringslån, der skal kunne opsiges med kort varsel - typisk 14 dage. Desuden skal der være tale om et reelt gældsforhold, ligesom der skal oprettes et gældsbrev.
Da der kan være forskellige faldgruber ved familieoverdragelser, vil jeg anbefale dig at søge juridisk rådgivning.
Desuden vil jeg anbefale, at I ved delt ejerskab sørger for at få oprettet en samejeoverenskomst for at undgå fremtidige konflikter.
Du kan læse mere om familieoverdragelser og rentefri familielån her:
https://www.bolius.dk/hjaelp-din-familie-saelg-huset-til-boernene-6597
https://www.bolius.dk/stort-boom-i-familiehandler-med-sommerhuse-vinduet-er-stadig-aabent-99660
https://www.bolius.dk/arveregler-for-sommerhuse-16699
Jeg ønsker jer held og lykke med det.
Med venlig hilsen
