Spørg Bolius
Kan kommunen kræve at vi overholder lokalplanen - når de andre ikke gør?
Til Bolius
Jeg bor i et rækkehusbebyggelse fra 1979/80. I de senere år har folk foretaget diverse mindre og større ting, der afviger fra den gældende lokalplan. Vi har to parkeringspladser foran rækkehuset, og her har flere sløjfet den ene. F.eks. er der opført et ekstra skur her eller belægning er fjernet og der er sået græs. Plankeværker rundt om haverne er ændret med et i komposit, der derfor ikke fremover fremtræder som lokalplan foreskriver med ru brædder vandret opsat forskudt og stolper i trykimp. i en bestemt farve. Jeg har henvendt mig til teknisk forvaltning, må jeg ændre på hegn, sløjfe den ene parkeringsplads og opføre skur/overdækning her, ændre gavlbeklædning fra den nuværende træ og farve (som beskrevet i lokalplan) til noget komposit. Samtidigt skrevet at alt dette ER foretaget flere steder. Jeg har samtidig også spurgt, om der er givet dispensation til noget. Svaret er blot, at jeg skal indgive ansøgning med hvad jeg vil ændre.
Hvem har ansvaret for, at lokalplan overholdes?
Venlig hilsen Mads F
Hej Mads F
Det er altid den der er ejer af ejendommen der har ansvaret for at byggeriet og andre forhold på grunden er lovlige. At alle regler og bestemmelser er overholdt og at der er givet byggetilladelse - At bestemmelserne i Lokalplanen er overholdt og hvis der er forhold der kræver dispensation fra fx Lokalplan at den dispensation er givet i kommunen.
Ellers vil kommunen forlange forholdene lovliggjort. Det kan så ske enten administrativt, altså at der efterfølgende gives tilladelse - men det vil generelt kræve at hvis man havde søgt tilladelse efter de nu gældende regler så ville der være givet tilladelse/dispensation. Ellers vil kravet være fysisk lovliggørelse, altså at forholdene ændres tilbage til før ændringer, det skal så ske for grundejerens egen regning.
At andre har gjort noget, enten uden at søge tilladelse eller efter dispensation er i den sammenhæng principielt uden betydning, og betyder derfor generelt ikke at du har lov eller kan forvente at få dispensation til at gøre det samme.
Så ja hvis du vil udføre nogle ændringer der ikke overholder kravene i Lokalplanen så skal du søge kommunen om de helt konkrete projekter.
Læs mere her: Lokalplaner
og her: Se reglerne: Lovgivning og pligter når du bygger om, til eller nyt
Med venlig hilsen
Tine Nielsen
Arkitekt MAA, Redaktør for Spørg Bolius
Læs mere om fageksperten her
Uddannet arkitekt MAA og er ekspert indenfor arkitektur, byggeloven samt love og regler for boliger.