Byg nyt sommerhus

Med et nye sommerhus slipper du for meget vedligeholdelse. Men det er en krævende proces at planlægge og bygge sommerhus, og du skal tage stilling til mange spørgsmål.

Hvad skal jeg overveje ved nyt sommerhus?
Hvis du vil bygge nyt sommerhus, kan du vælge et typehus eller en skræddersyet løsning. Arkivfoto.

Hvilken type sommerhus vil du have?

En af de første overvejelser, du skal gøre dig, er, hvor stort dit sommerhus skal være, og hvilke kvaliteter og faciliteter det skal indeholde.

  • Hvor stort et hus har du/I brug for?
  • Hvilke faciliteter skal der være?
  • Skal der være plads til overnattende gæster og hvor mange?
  • Hvilken type sommerhus vil du gerne have?
  • Hvor stor skal grunden være?
  • Vil du måske bo i huset, når du bliver pensionist?
  • Skal huset kunne udlejes?

Der findes rigtig mange leverandører af sommerhuse. Nogle har et udvalg af typehuse, hvor de fleste ting ligger fast (du har måske mulighed for at vælge farver og materialer), mens andre leverandører har specialiseret sig i at tilbyde individuelle løsninger.

Du kan undersøge mulighederne ved at tage på udstillinger eller søge på internettet, i magasiner og tidsskrifter.

Det er ofte en fordel at arbejde med fagfolk, der har erfaring, især hvis du ikke selv har nogen erfaring i at bygge. Du kan derfor spørge lidt ind til enten arkitektfirmaets eller byggefirmaets baggrund, hvor mange års erfaring de har osv.

Hvilken type sommerhus skal jeg vælge?
Sommerhuse kan både fås som typehuse og specialbyggede løsninger. Foto: NOVASOL (d83284)

Du kan måske undersøge tidligere kunders tilfredshed med deres hus. Men husk at se lidt objektivt på det. Der kan være mange grunde til, at byggesager ikke går som planlagt - alle fejl kan ikke uden videre tilskrives byggefirmaet.

Du kan tjekke, om firmaet er medlem af Byg Garantiordning. Byg Garantiordning dækker tab som følge af fejl og mangler ved håndværksarbejde.

Du kan læse mere om Byg Garantiordning på Dansk Byggeris hjemmeside her.

Det er generelt vigtigt at prioritere planlægningsfasen højt. Her falder grundlaget for huset på plads, og hele samarbejdet og byggeforløbet planlægges og aftales. Sørg bl.a. for at få kontrakter, aftaler etc. på skrift under hele forløbet, og knyt evt. en erfaren rådgiver på sagen. Det kan spare dig for både ærgrelser og penge.

LÆS OGSÅ: Håndværkeraftaler

Skal sommerhuset være et typehus eller arkitekttegnet?

En anden overvejelse, du skal gøre dig, er, hvilken type sommerhus du vil have. Vil du have et typehus, vil du tegne det selv eller vil du have en arkitekt til at tegne dit sommerhus?

Typehuse er typisk billigere end et mere individuelt hus, der er tegnet af enten dig selv eller af en arkitekt. Men et sommerhus, der tegnes som et unika af enten dig selv eller en arkitekt, behøver ikke at blive meget dyrt. Selve tegningen af huset er dyrere end for et typehus, men byggesummen kan godt holdes nede, hvis der bruges standardbyggekomponenter og -materialer.

I de seneste år er der desuden opstået diverse modulbaserede sommerhuse, som er udviklet af arkitekter. I disse huse ligger proportionerne fast, men der kan alligevel varieres på en lang række parametre, så huset stadig kan tilpasses individuelt til fx forskellige grunde, udsigter, lys og behov.

Disse huse har det arkitekttegnede præg, og du har gode muligheder for at sætte dit individuelle præg, uden økonomien løber løbsk.

Hvilken lovgivning gælder for sommerhuse?
Fordelen ved et typehus er at du kan se det i praksis inden du køber. Foto: NOVASOL (c13281)

Fordelen ved at vælge et typehus er, at du meget ofte kan se huset i praksis. Enten som store 1:1-modeller på byggeudstillinger eller som prøvehus. Ulempen kan være, at du føler, at huset ligner andre sommerhuse alt for meget.

Ved at tegne huset selv eller få en arkitekt til at tegne det, kan du skabe noget unikt, der ud over at opfylde dine ønsker og behov helt præcist er skabt til omgivelserne, udsigten og grunden.

Hvis du har stor lyst til, men ingen erfaring med at tegne selv, kan du med fordel drøfte dine ideer med en arkitekt. Her vil du hurtigt kunne få afklaret, om dine ideer overholder bygningsreglementet, og få gode råd i forhold til, om huset er praktisk indrettet.

Arkitekten kan også hjælpe med god sparring omkring placeringen på grunden i forhold til fx solorientering og den naturlige vegetation på grunden, så sommerhuset bliveret refugie både indretningsmæssigt og i forhold til den omgivende natur.

LÆS OGSÅ: Arkitektansvar

Hvilken lovgivning gælder, når du bygger sommerhus?

Bygningsreglementet omhandler både enfamiliehuse og sommerhuse. Bestemmelserne for sommerhuse ligger meget op ad kravene til helårshuse. Der er dog nogle afvigelser:

  • Husets byggeteknik, isoleringstykkelser og dampspærre. Her er ikke de samme krav som til helårshuse.
  • Bygningshøjder og afstand til skel. Sommerhuse skal være lavere og skal placeres min. 5 m fra skellet, mens det for helårshuse er min. 2,5 m.
  • Bebyggelsesprocenten i sommerhusområder er typisk 10-15 procent, mens den typisk er 30 procent i kvarterer i byzone.

Der er i løbet af de senere år strammet op på kravene til isolering - både for helårshuse og sommerhuse. Sommerhusets ydervægge, terrændæk, tag etc. skal overholde en række isoleringskrav eller såkaldte u-værdier. Isoleringstykkelsen er afhængig af, hvad ydermuren består af. En trækonstruktion skal fx have en anden tykkelse end en stenmur.

Hvilke regler er der til nye sommerhuse?
Vær opmærksom på at der i de senere år er ændret på reglerne for isolering. Foto: Torben Klint

Kravene til u-værdier for sommerhuse er beskrevet i bygningsreglementet, som du kan finde her.

Grunden til at der er forskel på byggekravene til sommerhuse og helårshuse, er, at man forudsætter, at ejeren ikke bor i sommerhuset i de kolde vintre. Derudover ønsker man, at sommerhusområderne skal have en anden og mere landlig og åben karakter end boligkvarterer i byen.

Hvis du bygger et sommerhus for at bruge det til helårsbolig, når du bliver pensionist, skal du være opmærksom på, at kommunen kan kræve, at sommerhuset lever op til samme energikrav som helårshuse.

Det kræver en byggetilladelse fra kommunen at bygge nyt sommerhus. Den får du ved at sende en ansøgning til kommunen, hvor du i ord og tegninger beskriver projektet.

En lokalplan kan bestemme, hvilke materialer, typer af tag eller farver du må bruge i dit område. I det tilfælde kan der være tinglyste servitutter, du skal overholde.

LÆS OGSÅ: Lokalplaner

Finansiering, når du bygger sommerhus

Når du skal bygge nyt sommerhus, er det selvfølgelig vigtigt at se på, hvad byggeprojektet vil koste. Det inkluderer nemlig mere end blot prisen for sommerhuset.

  • I første ombæring er der omkostningerne i forbindelse med at realisere hele projektet. Realkreditinstitutter og banker forholder sig lidt anderledes i forbindelse med køb af grund og nybyg af sommerhus end ved blot køb af et sommerhus, fordi der ikke er et færdigt hus at låne i. Du skal derfor kontakte din bank og/eller dit realkreditinstitut og høre om muligheder og betingelser.
  • Derudover er der prisen for grunden og de omkostninger, der er knyttet hertil, i forbindelse med anlæg af grund, have, terrasser, udhuse, anneks, carport m.m., som du måske også ønsker at få udført.

Der er mange usikkerhedsfaktorer i et byggeri, og derfor er det en god idé ikke at spænde buen for hårdt økonomisk. Det er for ærgerligt, hvis selv små overraskelser og problemer kan vælte projektet. Hav tilstrækkeligt med luft i budgettet (ca. 10 procent), eller bryd evt. projektet op i etaper.

Du har selvfølgelig mulighed for at leje sommerhuset ud og derved få en ekstra indtjening, der kan give et bidrag til de faste udgifter. Men husk på, at udlejningsindtægten kan svinge. Du skal desuden betale skat af en del af dine indtægter, når du lejer din feriebolig ud. Du kan vælge mellem et fast bundfradrag eller et regnskabsmæssigt fradrag. Læs mere herom på skat.dk.

LÆS OGSÅ: Udlejning af sommerhus

Hvordan finder du en grund?

Ejendomsmæglere annoncerer grunde til salg på samme måde, som de annoncerer huse til salg. Nye udstykninger bliver annonceret i avisen eller på kommunens hjemmeside.

Derudover kan du finde grunde til salg på netportalen www.jordportalen.dk eller på boliga.dk Du kan også vælge at købe en grund med et nedrivningsmodent sommerhus.

Når du først har kig på en grund, er der nogle ting, du bør undersøge:

  • Hvordan er jordbundsforholdene? Hvis grunden er meget blød, skal du måske fundere ekstra eller pilotere for at skabe tilstrækkelig bæreevne for bygningen.
  • Er grunden byggemoden, dvs. er der ført kloak, vand og el til grunden?
  • Hvis der er et hus i forvejen, vil der være omkostninger ved at rive det ned og fjerne det.
  • Undersøg derudover hos kommunen, om der er servitutter, byggelinjer el.lign., du skal overholde. Ønsker du fx at rive et gammelt sommerhus nær kysten ned, bør du høre kommunen, om der er særlige restriktioner på grunden i forhold til Kystloven og strandbeskyttelseslinjen.
  • Endelig bør du undersøge, om der er gæld i grunden, som overtages af køber.

LÆS OGSÅ: Klimaforandringernes betydning for husejere i lavtliggende og kystnære områder

Hvor meget må jeg selv bygge på sommerhuset?
Du kan vælge selv at bygge store dele af dit sommerhus. Men husk at nogle dele kræver autorisation. Foto: Carsten Ingemann

Hvor meget må du selv udføre?

Ligesom for helårshuse er det muligt at være selvbygger eller medbygger på sit sommerhus. Spørg evt. byggefirmaet om mulighederne. Hvis du selv ønsker at stå for meget af både byggeriet og byggeprocessen, så vær opmærksom på, at det er en meget stor opgave, og husk, at der er visse dele af arbejdet, der kræver autorisation, såsom kloak, vvs- og elarbejde.

Sørg for at have en god rådgiver, som løbende kan give dig gode råd, og som kan bistå dig med hensyn til misforståelser, uoverensstemmelser med myndigheder, håndværkere etc.

Undersøg derudover også andre aspekter af det at være selvbygger eller medbygger. Har du fx reelt tid til det? At lave en aftale med en byggerådgiver om at forestå byggeledelsen kan være penge godt givet ud. De byggelån, som man tager, inden sommerhuset står færdigt og endelig kan belånes rigtigt, bliver dyrere, jo længere tid byggeprocessen varer.

LÆS OGSÅ: Typehus, specialtegnet eller selvbyg

Hvad koster det at eje et nyt sommerhus?

Når du planlægger økonomien for dit nye sommerhus, er det vigtigt, at du ikke kun koncentrerer dig om byggesummen, men også ser på de løbende udgifter, der er på et sommerhus.

  • Der skal betales ejendomsskat, og i takt med at husets vurdering stiger, stiger ejendomsskatten også. Desuden skal der betales ejendomsværdiskat.
  • Der skal betales forsikringer for sommerhuset. Når du låner til at bygge sommerhus, er du fx forpligtet til at tegne en brandforsikring.
  • Der vil være løbende udgifter til vedligeholdelse og reparation.
  • Der vil være udgifter til transport. Især hvis sommerhuset ligger i den anden ende af landet, så det inkluderer mange kilometers kørsel og evt. udgifter til bro eller færge.
  • Der vil være faste forbrugsudgifter til vand, el og evt. anden varmekilde.

Kilder og henvisninger

Kilder:

  • "Politikens gør det selv - Sommerhuset" | Bog af Peter Nordholm Andersen, Flemming Nielsen & Flemming Rasmussen | Politikens Forlag 2005
  • Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside Jordportalen, netportal for salg af jord og grunde
  • Dansk Byggeris hjemmeside

Henvisninger:

Vi besvarer spørgsmål bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab