Nicolai Strøm Steffensen og hans kæreste købte huset fra 1955 for lidt over et år siden, og de vil nu finde ud af, om de havde ret i deres fornemmelse af, at huset er i god stand og godt vedligeholdt.
Der er rift om husene i nærheden af København, og som førstegangskøbere og tidligere lejere var 32-årige Nicolai Strøm Steffensen og hans kæreste, Isabella Skousgaard Røen, glade for at finde et hus i Husum, som var inden for økonomisk rækkevidde.
– Ingen af os er særlig handy, og vi har ingen erfaring med at have hus. Vi har heller ikke haft nogen eksperter eller andre ude at gennemgå huset, før vi købte det, fortæller Nicolai Strøm Steffensen.
I dag har han fået besøg af fagekspert i Videncentret Bolius, Tine R. Sode, der vil gennemgå huset indvendigt. Både for at vurdere, om huset fra 1955 har været godt vedligeholdt, og for at påpege de steder, hvor parret skal være særlig opmærksomme fremover.
Huset er på 78 m2 og har fuld kælder. Det er bygget i gasbeton og har på et tidspunkt fået indvendig efterisolering.
Originale lakerede trægulve kan slibes
Nicolai Strøm Steffensen byder velkommen med den lille puddel Bertram i favnen, som hilser nysgerrigt på gæsterne.
– Ja, jeg kan se, at der er de originale lakerede trægulve, og det er jo fint. De har med stor sandsynlighed en tykkelse, der gør, at I kan slibe gulvet i entréen og fordelingsgangen hvert femte-sjette år og give det frisk lak, siger Tine R. Sode og peger på hunden Bertram.
– En hund øger sliddet på trægulvene, og det er især lige inden for døren og her i fordelingsgangen, at gulvet bliver slidt mest. Det behøver ikke at være med en større maskine, bare en håndpudser af en art, og så lige tage de værste ridser, siger hun.
Tætningsliste i dør skal forhindre træk og kulde
Tine R. Sode sætter et stykke papir i klemme i fordøren, og trækker det uden problemer ud, og foreslår at sætte en tætningsliste på døren. Det handler primært om at forhindre træk og kulde.
– Vi ved, at huset kun har haft to ejere, og en af grundene til, at vi valgte det her hus, var, at det var indflytningsklart. Det eneste, vi har gjort, er, at vi har malet det. Flere af de andre huse, som vi kiggede på i området, trængte til egentlig renovering, siger Nicolai Strøm Steffensen.
På badeværelset er det især fugerne, man skal være opmærksomme på. Her i huset er der ikke bløde fuger af silikone som skal skiftes, men i stedet mørtelfuger, som ikke skal skiftes, men som man skal holde øje med.
Mørtelfuger i originale fliser på badeværelse skal tjekkes
Tine R. Sode kigger ud på badeværelset og bliver begejstret, da hun ser de originale fliser på gulvet. Hun kommenterer, at det er sjovt, at de ikke er blevet skiftet, når de andre fliser på badeværelset er skiftet.
– Jeg synes da egentlig, at de er meget fede, siger fotografen Thomas Dahl, og Tine R. Sode griner.
– Det ville du garanteret ikke have sagt for 10 år siden, men i dag er vi begyndt at sætte mere pris på originale detaljer. Herude på badeværelset ville jeg egentlig have kommet med en pointe om, at det er vigtigt at vedligeholde de bløde fuger, men fordi gulvet aldrig er blevet skiftet, er her faktisk mørtelfuger. De skal ikke på samme måde udskiftes, men de skal tjekkes, siger hun.
Nicolai Strøm Steffensen siger, at de har tjekket badeværelsets fuger, og der var et sted, hvor fugerne ikke havde det godt, og her har de selv lappet fugerne. Og det er godt, påpeger Tine R. Sode, for dårlige fuger i et badeværelse er noget, der potentielt kan skabe store problemer.
– Hvis en fuge i badeværelsesgulvet ude ved bruseren ikke fungerer, kan vandet potentielt skabe så meget fugt i vægge, at man skaber grobund for skimmelsvamp, men vandet kan simpelthen også ødelægge et materiale som gasbeton, siger hun.
Stoppet rist i badeværelset gav vand i kælderen
Nicolai Strøm Steffensen fortæller, at de tidligere ejere ikke havde sørget for at rense risten ude på badeværelset ordentligt.
– Kort tid efter at vi var flyttet ind, opdagede vi, at der løb vand fra badeværelset ned i kælderen, og vi blev ret chokerede og tilkaldte en vvs’er til weekendtakst. Det viste sig, at det bare var den her rist, hvor filteret var stoppet fuldstændig til og vandet var løbet over, så der lærte vi, at den slags riste skal renses løbende, fortæller han.
Ude i køkkenet råder Tine R. Sode parret til at få tætnet mellemrummet mellem fliserne og køkkenbordet med en fuge, så der ikke samler sig skidt i mellemrummet.
Olie frem for lak på køkkenbord
Ude i køkkenet, der er slået sammen med stuen, er Tine R. Sode egentlig klar med en tidlig dom over huset i Husum.
– I har overtaget et hus, der er blevet vedligeholdt rigtig pænt indvendigt. Der er ikke mange skader på træskabene. Gulvene er pæne, selvom I ikke har gjort noget ved dem, og generelt ser her godt ud, siger hun, hvilket Nicolai Strøm Steffensen selvfølgelig er glad for at høre.
Hun går videre med sin gennemgang og foreslår Nicolai Strøm Steffensen, at de sliber den lakerede træbordplade ned og i stedet giver den olie.
– Når lakken på en bordplade revner, kan der komme vand ned til træet, og så får man sådan nogle mørke linjer som her. Pointen er, at man ikke lige kan pletlakere, hvis der er et sted, der trænger, men du kan godt give et område ekstra olie, så bordpladen bliver simpelthen nemmere at vedligeholde på den måde, siger hun.
Bag kogepladerne er der sat fliser op, og her foreslår Tine R. Sode at give revnen mellem bordpladen og fliserne en fuge, for det er et sted, hvor der potentielt kan sætte sig snavs, og hvor spildt vand kan løbe ned.
Huset er efterisoleret indefra, og derfor er det vigtigt ikke at ødelægge dampspærren i væggen, fortæller Tine R. Sode.
Pas på med huller i væggen
Inde i stuen falder snakken på efterisoleringen af huset. Tine R. Sode banker på væggen og siger, at der ved en forholdsvis ny efterisolering er lavet en dampspærre. Det er en tæt membran, der forhindrer varm, fugtig indeluft i at trænge ind i konstruktionen, hvor den varme luft ellers kan kondensere og forårsage fugt og skimmel.
– Når I hænger noget op på jeres vægge med søm eller skruer, risikerer I at ødelægge membranen, og dermed kan der trænge fugt ind, siger hun og peger på en ophængt ramme.
Inde i stuen er der lidt revner i stuegulvet, men det er ikke noget, som Tine R. Sode reagerer videre på. Den slags opstår i trægulve over tid, og der er ikke det store at gøre ved det, og så længe gulvet er stabilt, er revnerne bare kosmetiske.
Gulvet i kælderen, hvor Tine R. Sode mistænker pudset for at indeholde asbest, hvilket skal undersøges nærmere, før der gøres noget ved gulvet.
Tjek for asbest i kælderen
I et hus fra 1955 kan man nærmest ikke undgå at finde asbest, og nede i kælderen peger Tine R. Sode på de isolerede rør, der løber i loftet.
– Bare sørg for at give det noget maling – gerne blank maling, så I bare kan tørre rørene af. Så længe asbesten sidder i isoleringen på rørene, er det ikke noget, I skal være bekymrede for, men det er selvfølgelig noget, I skal tænke på, hvis isoleringen skal fjernes, siger hun.
En del af kælderen er renoveret, men det store kælderrum står, nogenlunde som det gjorde i 1955. Nicolai Strøm Steffensen fortæller, at de har planer om at renovere og modernisere dette kælderrum, og her fortæller Tine R. Sode, at de skal være opmærksomme på, at der sandsynligvis er asbest i pudsen på gulvet.
Det overrasker Nicolai Strøm Steffensen noget, og deres plan var egentlig at få lagt et nyt gulv og etablere gulvvarme, og fageksperten råder til at få undersøgt, om der er asbest i gulvet, før de går i gang med noget.
Sæt udlufningsventilatorer og fjern gulvtæppe i kælder for at mindske risiko for skimmelsvamp
Ellers er Tine R. Sodes vurdering, at kælderen er rigtig sund. Der er ingen ubehagelig kælderlugt, som indikerer fugtskader. Hun råder parret til at få installeret et par elektriske udluftningsventilatorer, for selvom kælderen ikke virker direkte fugtig, er væggene som de fleste andre kældervægge fugtige.
– Det handler ikke om husets helbred, men om jeres helbred, for fugt medfører skimmelsvamp. Det er svært at undgå fugt i en kælder, og det bedste våben er en konstant udluftning. Derfor bør I også fjerne gulvtæppet, der ligger i det ene rum hernede, for gulvtæpper tiltrækker fugt, siger hun.
Lav en vedligeholdelsplan for huset
Overordnet set lykønsker Tine R. Sode med at have fundet et hus, som har fået opmærksomhed gennem årene, og som er godt vedligeholdt.
– I et hus fra 1955 betyder det virkelig meget, at det er blevet godt vedligeholdt gennem årene. Mit råd til det unge par er, at de laver en årskalender over de ting, der skal vedligeholdes løbende, som for eksempel at tjekke, om radiatorerne lækker. På den måde glemmer man det ikke, og ved at sprede vedligeholdelsen ud over et helt år bliver det ikke til en stor og uoverskuelig opgave, siger hun.
Nicolai Strøm Steffensen siger, at hans største overraskelse nok er, at der kan være asbest i gulvet i kælderen – det havde han ikke tænkt over. Og så er han også overrasket over at høre den positive vurdering af vedligeholdelsen.
– Vi har fundet nogle ikkelovlige elektriske installationer, så da man har lavet den slags i huset, havde jeg egentlig ikke forventet, at det var decideret godt vedligeholdt, siger han.
Og så får Nicolai Strøm Steffensen og hans kæreste også ros af Tine R. Sode, som siger, at de faktisk har gjort mange af de rigtige ting, selvom de ikke er erfarne husejere og selv mener, at de ikke er specielt handy.
