Sommerhuse på Fanø

Der bliver solgt sommerhuse som aldrig før, og det smitter af på sommerhuspriserne, der i 2021 var de højeste, der nogensinde er målt, siden statistikken begyndte i 1992.

På det interaktive danmarkskort nedenfor kan du se, hvordan sommerhuspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig de seneste 20 år. Jo mørkere farve, desto højere kvadratmeterpris. 

Klik på en kommune på kortet og de gennemsnitlige kvadratmeterpriser og sammenlign med landspriserne.

Nederst i artiklen kan du se, hvordan priserne har udviklet sig helt ned på postnummer. 

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de fritidshuse, der er blevet solgt i kommunen eller i postnummeret i et kvartal. 

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre sommerhuse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan priserne blive påvirket af enkelte salg – og salg af flere nybyggede og dyre sommerhuse vil fx også påvirke kvadratmeterprisen i en kommune.

LÆS OGSÅ: Her er sommerhusene steget mest fra 1997-2017

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.

LÆS OGSÅ: Danskerne vil have store og dyre sommerhuse

Laveste gennemsnitlige priser
Højeste gennemsnitlige priser
 
 
 
 
 

Sommerhuspriser er de højeste nogensinde

Sommerhuspriserne har for alvor haft fart på hjulpet af den lave rente og den stigende efterspørgsel, der har været i kølvandet på corona, hvor mange fik øjnene op for fordelene i at eje et sommerhus.

Samlet er sommerhuspriserne steget med 15,1 procent det seneste år - noget mere end lejligheds- og huspriserne.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på 20.518 kr. for solgte sommerhuse er den næsthøjeste, der nogensinde har været, kun overgået af priserne i 3. kvartal 2021, der var en anelse højere.

Der har været gang i prisudviklingen i hele landet. Priserne er steget i alle landsdele og kun i 6 kommuner er fritidshuspriserne faldet, mens de er steget i 39.

Sommerhuspriser kan risikere at falde

Priserne er dog begyndt at falde mere til ro i den senere tid og faldt altså også lidt fra 3. kvartal til 4. kvartal 2021. Flere pegede allerede før Ruslands invasion af Ukraine på, at sommerhuspriserne måske kan falde i 2022.

LÆS OGSÅ: Prisfesten på sommerhuse er (måske) forbi

Salgstid på sommerhuse er faldet

Samtidig bliver sommerhusene solgt langt hurtigere end tidligere. I 3. kvartal 2021 tog det i gennemsnit 105 dage at sælge et sommerhus - det er ikke set lavere siden 2005. I 4. kvartal 2021 steg den gennemsnit,ige salgstid dog til 123 dage

Salgtiden har ellers været i frit fald siden 1. kvartal 2020, hvor det i gennemsnit tog 290 dage at sælge et sommerhus.

Billigere at eje et fritidshus

Selv om prisen på et gennemsnitligt sommerhus er steget 10 procent siden toppen i 2007, ligger priserne stadig under 2007-niveauet, når inflationen på 20 procent regnes med.

 - I perioden er renten faldet, mens reallønnen er steget, så faktisk er det blevet væsentlig billigere at eje et sommerhus i dag set i forhold til 2007. Det kan være forklaringen på, at vi i de senere år har set stigende priser på sommerhuse, anfører fagekspert i boligøkonomi i Videncentret Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Gennemsnits sommerhus koster 1,6 millioner kroner

Ifølge Jørgen Munksgaard Rasmussen er udgiften til finansiering af sommerhuset faldet med 14 procent siden 2. kvartal 2007. Et standard-sommerhus på 80 m2 kostede i 2007 1.48 millioner kr. og er i 4. kvartal 2021 steget til 1,64 millioner kr.

Standardhuset havde i 2007 en nettoydelse på 6.550 kr., mens ydelsen i 2021 er faldet til 5.593 kr. Forklaringen er primært lavere renter, som har trumfet en prisstigning på 158.560 kr. i perioden.

I beløbet er ikke inkluderet ejerudgifter, der bl.a. omfatter skatter og forsikring.

Finansiering af sommerhus i 2007 og 2021

ÅrstalKøbsprisRealkredit-
rente		Realkredit-belåning (%)Bankrente (%)Netto-
udgift
20071.482.880 5,00 60 7,00 6.550 
20211.641.4401,50 755,005.593

Kilde: Beregninger udført af Videncentret Bolius. Fastforrentet lån. Kurs 2007: 95, Kurs 2021: 99,95. Boligpriser fra Finans Danmark 4. kvartal 2021, fritidshus på 80 m2, Realkreditrente er lig med kuponrente, nettoudgift er månedlig udgift efter skat.

Salg af sommerhuse sætter rekord

I 2020 blev der solgt 13.120 sommerhuse, og det er det højeste antal i mindst 17 år.

De 4.736 sommerhuse, der blev skrevet slutseddel på i 2. kvartal 2020, er også det højeste antal for et enkelt kvartal nogensonde.

Men antallet af sommrhushandler har også været stort i 2021, hvor der blev købt 10.775 fritidshuse - det næsthøjeste antal handler, der er registreret.

Fritidshuspriser stiger mest i Struer og på Bornholm

Særligt i Struer Kommune og på Bornholm har der været prisfest med en stigning i sommerhuspriserne på mere end 40 procent på et år.

Også i Haderslev og Guldborgsund har der været gang i prisstigningerne, der er over 30 procent.

I Vejle, Odder, Skive, Stevns, Middelfart og Hjørring er fritidshuspriserne faldet det seneste år.

LÆS OGSÅ: Se, hvad din og naboens bolig er værd

Dyrest at købe sommerhus i Aarhus, Helsingør og Gribskov

Der er stor forskel på priserne ved køb og salg af sommerhuse i de forskellige kommuner.

Aarhus og Helsingør Kommune har i den senere tid konkurreret om at være landets dyreste sommerhuskommune, og Aarhus er i front et mulehår foran Helsingør. I Aarhus er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte sommerhuse på 43.822 kr. i 4. kvartal 2021, mens Helsingør følger efter med 43.733 kr. pr. kvadratmeter.

Gribskov er den tredjedyreste kommune at købe sommerhus i med en kvadratmeterpris på 30.490 kr.

...og billigst i Skive, Struer og Mariagerfjord

Den billigste kommune at købe sommerhus i er Skive Kommune, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 10.446 kr. Struer Kommune er næstbilligst at købe sommerhus i med en gennemsnitlig salgspris på 12.006 kr. pr. kvadratmeter, mens Mariagerfjord er tredjebilligst med 12.078 kr.

LÆS OGSÅ: Køb af sommerhus - det skal du overveje

Se sommerhuspriserne fordelt på postnummer

Priserne på sommerhuse dækker over forskelle inden for kommunerne. Nogle områder er blevet mere populære og har endda overhalet andre sommerhusområder inden for samme kommune. 

I nedenstående tabel kan du se kvadratmeterpriserne på solgte sommerhuse i 4. kvartal 2001 og 4. kvartal 2021, og hvor meget priserne er steget på de 20 år.

En lang række postnumre er ikke med på listen. Det skyldes, at der ikke er solgt sommerhuse nok i et af eller begge de to kvartaler til, at der kan udregnes en gennemsnitspris.