Sommerhuse på Fanø

I 2020 og 2021 blev der solgt sommerhuse som aldrig før, og det smittede af på sommerhuspriserne, der i 2021 var de højeste, der nogensinde er målt, siden statistikken begyndte i 1992. Efter et lille fald de to seneste kvartaler er sommerhuspriserne steget igen fra 1. til 2. kvartal 2022, og med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 21.304 kr. har fritidshuspriserne sat ny rekord.

På det interaktive danmarkskort nedenfor kan du se, hvordan sommerhuspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig de seneste 20 år. Jo mørkere farve, desto højere kvadratmeterpris. 

Klik på en kommune på kortet og de gennemsnitlige kvadratmeterpriser og sammenlign med landspriserne.

Nederst i artiklen kan du se, hvordan priserne har udviklet sig helt ned på postnummer. 

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de fritidshuse, der er blevet solgt i kommunen eller i postnummeret i et kvartal. 

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre sommerhuse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan priserne blive påvirket af enkelte salg – og salg af flere nybyggede og dyre sommerhuse vil fx også påvirke kvadratmeterprisen i en kommune.

LÆS OGSÅ: Helårsbeboelse i sommerhuse

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.

LÆS OGSÅ: Danskerne vil have store og dyre sommerhuse

Laveste gennemsnitlige priser
Højeste gennemsnitlige priser
 
 
 
 
 

Sommerhuspriser stiger igen og sætter ny rekord

Efter at være steget voldsomt siden 1. kvartal 2019 faldt sommerhuspriserne fra 3. kvartal 2021 til 1. kvartal 2022. Men nu er de steget igen og er de højeste nogensinde med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 21.304 kr.

På et år er sommerhuspriserne steget med 4 procent, og det seneste kvartal er de gået 5,6 procent op.

Priserne er steget i 26 kommuner og faldet i 17 kommuner.

Færre vil købe sommerhus

De store stigninger, der har været, skyldes bl.a. den lave rente og den stigende efterspørgsel, der var på sommerhuse i kølvandet på corona, hvor mange fik øjnene op for fordelene i at eje et sommerhus. Men siden januar 2021 er renten på et fastforrentet 30-årigt realkreditlån steget fra 0,5 til 4 eller 5 procent, og det gør det betydeligt dyrere at finansiere et sommerhus. Inflationen er på det højeste niveau i mange år, mens energipriserne er steget voldsomt.

Samtidig blev der solgt rekordmange sommerhuse i 2020, og det næsthøjeste antal i 2021, og sammen med udviklingen i priserne har det betydet, at efterspørgslen på sommerhuse er dalet. Dog er der blevet solgt lidt flere sommerhuse de to seneste kvartaler, men de 1.975 fritidshuse, der blev solgt i 2. kvartal 2022 er 'kun' på højde med salget i 2. kvartal 2016.

Samlet betyder det, at flere eksperter mener, at sommerhuspriserne vil falde i den kommende tid.

LÆS OGSÅ: Prisfesten på sommerhuse er (måske) forbi

Salg af sommerhuse satte rekord i 2020

I 2020 blev der solgt 13.120 sommerhuse, og det er det højeste antal i mindst 17 år. De 4.736 sommerhuse, der blev skrevet slutseddel på i 2. kvartal 2020, er det største antal for et enkelt kvartal nogensinde.

Men antallet af sommrhushandler var også stort i 2021, hvor der blev købt 10.775 fritidshuse - det næsthøjeste antal handler, der er registreret.

I 2022 er salget af fritidshuse tilbage på et mere normalt niveau.

Hvad koster et gennemsnits sommerhus?

Prisen på et gennemsnits sommerhus på 80 kvadratmeter er i 2. kvartal 2022 1,7 millioner kr.

Fritidshuspriser stiger mest på Bornholm og i Haderslev

I Bornholms, Haderslev, Stevns og Fanø Kommune er sommerhuspriserne steget forholdsvist mest det sidste år med stigninger på mere end 20 procent. På Bornholm har de solgte sommerhuse været 38 procent dyrere.

I Silkeborg, Aarhus og Kalundborg er fritidshuspriserne faldet med mindst 15 procent det seneste år.

Østjylland og Østsjælland er de eneste landsdele, hvor priserne er faldet. De er gået ned med 3,5-3,7 procent på et år.

LÆS OGSÅ: Se, hvad din og naboens bolig er værd

Dyrest at købe sommerhus i Helsingør, Aarhus og Gribskov

Der er stor forskel på priserne ved køb og salg af sommerhuse i de forskellige kommuner.

Aarhus og Helsingør Kommune har i den senere tid konkurreret om at være landets dyreste sommerhuskommune, og Helsingør har haft den gule førertrøje på i den senere tid. I 2. kvartal 2022 er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte sommerhuse:

  1. Helsingør: 42.692 kr.
  2. Aarhus: 36.904 kr.
  3. Gribskov: 33.853 kr.

...og billigst i Vesthimmerlands, Aalborg og Skive

De billigste kommuner at købe sommerhus i i 2. kvartal 2022 er:

  1. Vesthimmerlands: 11.029 kr.
  2. Aalborg: 11.349
  3. Skive: 12.173

LÆS OGSÅ: Investering i sommerhus

Se sommerhuspriserne fordelt på postnummer

Priserne på sommerhuse dækker over forskelle inden for kommunerne. Nogle områder er blevet mere populære og har endda overhalet andre sommerhusområder inden for samme kommune. 

I nedenstående tabel kan du se kvadratmeterpriserne på solgte sommerhuse i 2. kvartal 2002 og 2. kvartal 2022, og hvor meget priserne er steget på de 20 år.

En lang række postnumre er ikke med på listen. Det skyldes, at der ikke er solgt sommerhuse nok i et af eller begge de to kvartaler til, at der kan udregnes en gennemsnitspris.

.