Spørg Bolius
Vi vil gerne inddrage tørreloftet i lejligheden, hvordan finder vi en rimelig pris på loftrummet?
Kære Bolius
Jeg ejer en lejlighed på Indre Nørrebro, og jeg bor øverst oppe i vores forening. Over min lejlighed findes et loftsrum, som ingen bruger, og som jeg derfor kan tilkøbe min lejlighed og benytte til et ekstra rum eller to. Det er ikke kvadratmeter, som er klar til beboelse og da de er under skråtag, er jeg i tvivl om, hvad prisen skal være.
Mit spørgsmål går på, hvad jeg skal betale for de kvm, som findes på loftet? Findes der en måde, hvorpå foreningen og jeg finder frem til en fair pris, eller er det ren og skær forhandling? Hvad skal jeg være opmærksom på, når jeg går i gang med at finde en pris sammen med foreningen?
Morten
Hej Morten
I kunne bede en ejendomsmægler vurdere prisen på lejligheden med og uden det omtalte loftrum, den prisforskel kunne være udgangspunkt for prisforhandlinger med foreningen.
Men inden da skal du sikre dig i Københavns kommune at det overhovedet er muligt at få byggetilladelse til at inddrage loftetagen og indrette værelser - der er en del forskellige forhold der har betydning, både i forhold til brand og andet.
Du skal også være opmærksom på at hvis du får tilladelsen til at inddrage arealet i boligen, så skal den udvidelse opfylde de gældende krav i det nuværende bygningsreglement til både varmeisolering, loftshøjde, dagslysforhold, redningsåbninger. Også adgang mellem etagerne, brand og lydisolering mod nabolejligheder osv. - så du skal også medregne de udgifter der vil være for at gøre arealet brugeligt som boligareal når salgsprisen skal fastsættes.
Læs mere her: Køb og indretning af tagetage
og her om: Regler og love for ombygning af ejerlejligheder
og her om: Byggetilladelse
Med venlig hilsen
Tine Nielsen
Arkitekt MAA, Redaktør for Spørg Bolius
Læs mere om fageksperten her
Uddannet arkitekt MAA og er ekspert indenfor arkitektur, byggeloven samt love og regler for boliger.
