På landsplan er huspriserne faldet med 6,3 procent det seneste år. Priserne er faldet i 78 kommuner og steget i 20. Foto: Colourbox
På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig i de sidste 20 år i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.
Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.
Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg - fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.
Sådan bruger du kortet
- Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
- Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
- Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
- Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
- Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Huspriser i #navn#
Højeste pris: #aggregate.0.maxValue# kr./m² (#aggregate.0.maxTime#)
Laveste pris: #aggregate.0.minValue# kr./m² (#aggregate.0.minTime#)
Største stigning: #aggregate.0.maxIncreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxIncreaseTime#)
Største fald: #aggregate.0.maxDecreaseValue# kr./m² (#aggregate.0.maxDecreaseTime#)
Nu falder huspriserne
Efter mange forudsigelser er huspriserne nu for alvor begyndt at falde. Det seneste år - fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022 - er de gået ned med 6,3 procent – alene det sidste halve år er de faldet med 8,3 procent.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 15.491 kr. - det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 145 kvadratmeter koster 2,3 millioner kr.
Udsigt til lavere huspriser i 2023
Det er ikke overraskende, at huspriserne er på vej ned, for både rente, inflation og energipriser er steget markant gennem den senere tid, og det betyder, at boligkøbernes rådighedsbeløb er blevet mindre. Det betyder, at køberne enten skal tjene flere penge, bruge en højere andel af deres indkomst på boligen eller betale en lavere pris for deres nye bolig.
- Det er svært at sige noget om, hvor stort et kommende prisfald bliver. Men med fortsat høje energipriser og en høj rente, er der lagt op til prisfald på boligmarkedet i 2023, siger boligøkonomisk ekspert i Videncentret Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen.
Nationalbanken forudser et fald i boligpriserne i 2023 på 9.4 procent i en prognose fra 15. marts 2023.
Huse dyrest i Frederiksberg og billigst i Lolland Kommune
Frederiksberg Kommune har normalt de højeste huspriser i Danmark, og det er også tilfældet i 4. kvartal 2022 om end forskellen ikke ret stor til Gentofte Kommune.
Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Frederiksberg Kommune er 54.166 kr., mens prisen i Gentofte Kommune er 52.494 kr. pr. kvadratmeter.
Gennemsnitsprisen for et hus på landsplan er 15.491 kr.
København, Lyngby-Taarbæk og Rudersdal er de næste på listen.
Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommuner uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 24 på listen, mens Skanderborg er nr. 32 og Odense nr. 34.
I Frederiksberg er huspriserne 12 gange højere end i Lolland Kommune, der er blevet landets billigste kommune at købe hus i – huspriserne er næst lavest i Morsø Kommune. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Lolland og Morsø Kommuner er henholdsvis 4.492 og 5.313 kr. Også Tønder, Lemvig og Langeland Kommune har en gennemsnitlig kvadratmeterpris under 6.000 kr.
Et gennemsnitligt hus på 145 m2 i Frederiksberg Kommune koster 7,9 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Lolland Kommune er 651.000 kr.
Huspriser falder og stiger
I 78 kommuner er huspriserne faldet fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022, mens de er steget i 20.
Det er især i kommuner i hovedstadsområdet ført an af Frederiksberg Kommune, at huspriserne er faldet mest, men også ø-kommuner og kommuner i andre landsdele har haft store fald.
Det er især i jyske kommuner, at huspriserne er steget mest – 7 ud af de 10 kommuner på top 10-listen er jyske. Priserne er også steget i en fække fynske kommuner, mens Solrød og Vallensbæk Kommuner er de eneste sjællandske, hvor prisen er gået op.
At det netop er disse kommuner, der ligger i bund eller top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 4. kvartal 2021 eller 4. kvartal 2022 og dermed har påvirket den samlede pris.
Top 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022.
Kommune | m2-priser 4. kvt. 2021 | m2-priser 4. kvt. 2022 | Stigning i % |
|---|---|---|---|
Rebild | 10409 | 13811 | 32,7% |
Tønder | 5280 | 6112 | 15,8% |
Favrskov | 13056 | 14095 | 8,0% |
Morsø | 4937 | 5313 | 7,6% |
Haderslev | 7083 | 7559 | 6,7% |
Norddjurs | 7145 | 7612 | 6,5% |
Vejen | 7784 | 8287 | 6,5% |
Nyborg | 9736 | 10358 | 6,4% |
Solrød | 27421 | 28900 | 5,4% |
Aarhus | 26763 | 27756 | 3,7% |
Bund 10 i huspriser
I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022.
Kommune | m2-priser 4. kvt. 2021 | m2-priser 4. kvt. 2022 | Fald i % |
|---|---|---|---|
Frederiksberg | 77872 | 54166 | -30,4% |
Ærø | 8457 | 5968 | -29,4% |
Gentofte | 62877 | 52494 | -16,5% |
Rudersdal | 43941 | 36819 | -16,2% |
Tårnby | 34563 | 29328 | -15,1% |
Nordfyns | 8868 | 7556 | -14,8% |
Langeland | 6575 | 5631 | -14,4% |
Syddjurs | 12337 | 10583 | -14,2% |
Vesthimmerlands | 7255 | 6235 | -14,1% |
Aabenraa | 8054 | 6923 | -14,0% |
Huspriser falder i alle landsdele
Det sidste år – fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022 – er huspriserne faldet i samtlige landsdele.
Generelt er priserne faldet mest i hovedstadsområdet og på Bornholm.
Her kan du se, hvor meget huspriserne er faldet i procent fra 4. kvartal 2021 til 4. kvartal 2022:
- København by: -14,2%
- Bornholm: -11,0%
- Københavns omegn: -8,8%
- Nordsjælland: -8,5%
- Vest- og Sydsjælland: -8,0%
- Vestjylland: -6,4%
- Fyn: -6,3%
- Sydjylland: -4,0%
- Nordjylland: -2,2%
- Østsjælland: -2,1%
- Østjylland: -0,9%
