På dette interaktive Danmarkskort kan du se, hvordan huspriserne i alle landets kommuner har udviklet sig i de sidste 20 år i forhold til landsgennemsnittet. Under kortet kan du se, hvor huspriserne er steget og faldet mest i det seneste år.

Tallene stammer fra Boligmarkedsstatistikken, der er lavet af Finans Danmark. Statistikken dækker de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i kroner for de parcel- og rækkehuse, der er blevet solgt i kommunen i et kvartal. På grund af en teknisk fejl er landspriserne desværre ikke helt korrekte.

Vær opmærksom på, at priserne måske ikke altid giver et helt retvisende billede. Jo færre huse, der er blevet solgt i et enkelt kvartal, jo mere kan huspriserne blive påvirket af enkelte salg - fx kan huspriserne stige meget, hvis der er kommet et nyt boligkvarter i kommunen, og de nye og ofte dyre huse bliver solgt, mens der tilsvarende vil være et fald året efter, hvis det samme ikke sker der.

Sådan bruger du kortet

  • Klik på en kommune eller brug "Søg i kommuner".
  • Se priserne kvartal for kvartal og sammenlign med landspriserne - vær opmærksom på, at landspriserne på grund af en teknisk fejl ikke er helt korrekte på kortet.
  • Klik på "X" øverst til højre for at komme tilbage til kortet.
  • Under kortet kan du læse mere om, hvor priserne er steget og faldet mest i det seneste år.
  • Hvis du har spørgsmål til kortet eller de bagvedliggende data, er du velkommen til at kontakte os.
Laveste gennemsnitlige pris
Højeste gennemsnitlige pris
 
 
 
 
 

Huspriser er steget med 3,7 procent på et år

Det seneste år - fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2022 - er huspriserne steget med 3,7 procent i Danmark. I det seneste kvartal er huspriserne gået op med 1,2 procent.

I løbet af 2021 var prisstigningerne kun lidt under de boomende boligpriser i midten af 2000'erne. Rekorden blev sat i 4. kvartal 2006, hvor huspriserne steg med 16,7 procent.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 16.977 kr. - det svarer til, at en gennemsnitlig villa på 145 kvadratmeter koster knap 2,5 millioner kr.

Huspriser endnu ikke ramt af rentestigning og høje energipriser

Selv om både rente, inflation og energipriser siden årsskiftet er steget markant, er det endnu ikke slået igennem på huspriserne. Ifølge , er der flere forklaringer på det.

 - Boligmarkedet reagerer lidt som en supertanker. Der går en rum tid, inden markedet bremser op ved udefrakommende stød, men til gengæld vil opbremsningen strække sig over en længere periode, siger boligøkonomisk ekspert i Videncentret Bolius, Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Udsigt til fald i huspriser i 2022

Jørgen Munksgaard peger dog på, at der er al mulig grund til at forvente faldende huspriser i resten af 2022.

Inflation i form af stigende fødevare- og energipriser samt de stigende renter betyder, at boligkøbernes rådighedsbeløb bliver sat på skrump. Danske Bank har senest i juni 2022 regnet sig frem til et fald i rådighedsbeløbet på 1.200 kr. månedligt for bankens modelfamilie.

Og det betyder, at køberne enten skal tjene flere penge, bruge en højere andel af deres disponible indkomst på boligen eller betale en lavere pris for deres nye bolig.

- Men det er svært at sige noget om, hvor stort et kommende prisfald bliver. Nogle prognoser antyder 10-15 procent, mens andre prognoser sigter lavere. Men med fortsat høje energipriser og en høj rente, er der lagt op til prisfald på boligmarkedet - både i resten af 2022 og til næste år, lyder det fra Jørgen Munksgaard.

Stort set alle eksperter er enige i, at boligpriserne vil falde i sidste halvdel af 2022 og i 2023. Fx forventer Finansministeriet i en økonomisk redegørelse fra august 2022, at huspriserne vil falde med 4,8 procent i 2023. Nationalbanken forventer i en prognose fra september 2022, at huspriserne vil falde med 5,6 procent i 2023 og 1,8 procent i 2024.

Huse dyrest i Gentofte og billigst i Morsø Kommune

For en sjælden gangs skyld er huspriserne ikke højest i Frederiksberg Kommune. Det skyldes dog, at der er solgt for få huse i kommunen i 2. kvartal 2022 til at indgå i statistikken.

I stedet er landets dyreste kommune at købe hus i Gentofte Kommuner, hvor et gennemsnitshus koster 63.804 kr. pr. kvadratmeter i 2. kvartal 2022. Københavns er nummer to på listen med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 50.642 kr. Gennemsnitsprisen på landsplan er 16.977 kr.

Huspriserne er generelt højest i hovedstadsområdet og tæt på hovedstaden. Aarhus er den eneste kommuner uden for dette område, der er på top 30-listen over kommuner med de højeste kvadratmeterpriser. Aarhus Kommune er nr. 22 på listen, mens Skanderborg er nr. 31, ogOdense nr. 34.

I Gentofte er huspriserne 13 gange højere end i Morsø Kommune, der er landets billigste kommune at købe hus i, mens huspriserne er næst lavest i Lolland Kommune. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et hus i Morsø og Lolland Kommuner er henholdsvis 5.069 og 5.116 kr. Også Tønder Kommune har en gennemsnitlig kvadratmeterpris under 6.000 kr.

Et gennemsnitligt hus på 145 m2 i Gentofte Kommune koster 9,3 millioner kr., mens prisen for samme størrelse hus i Morsø Kommune er 735.000 kr.

Huspriser stiger i hele Danmark

I 70 kommuner er huspriserne steget fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2022.

Mange af de største procentvise stigninger er sket i nogle af de kommuner, der ikke er blandt de kommuner, der har flest indbyggere. Fx Sorø, Thisted, Kalundborg samt de mindre ø-kommuner. 

At det netop er disse kommuner, der ligger i top, kan skyldes, at nogle få dyre huse er blevet solgt i enten 2. kvartal 2021 eller 2. kvartal 2022 og dermed har påvirket den samlede pris.

30 kommuner har haft et fald i den gennemsnitlige kvadratmeterpris på de huse, der er blevet solgt. Kommunerne er fordelt bredt ud over det meste af landet.

Top 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er steget mest fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2022.

Kommune

2. kvt. 2021

2. kvt. 2022

Stigning i %

Sorø

10.917

13.251

21,4%

Helsingør

26.709

31.529

18,0%

Langeland

5.905

6.763

14,5%

Thisted

7.675

8.668

12,9%

Kalundborg

8.900

9.949

11,8%

Ishøj

23.712

26.415

11,4%

Samsø

10.454

11.591

10,9%

Slagelse

11.501

12.751

10,9%

Mariagerfjord

7.748

8.577

10,7%

Glostrup

29.318

32.430

10,6%

Bund 10 i huspriser

I tabellen nedenfor kan du se, hvor priserne på parcel- og rækkehuse er faldet mest fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2022.

Kommune

2. kvt. 2021

2. kvt. 2022

Fald i %

Norddjurs

7.476

6.791

-9,2%

Stevns

14.750

13.467

-8,7%

Sønderborg

8.862

8.180

-7,7%

Randers

11.184

10.386

-7,1%

Kerteminde

11.824

11.019

-6,8%

Ikast-Brande

10.016

9.355

-6,6%

Vallensbæk

30.847

29.088

-5,7%

Vejen

8.213

7.817

-4,8%

Odder

14.687

13.997

-4,7%

Nyborg

9.757

9.364

-4,0%

Landsdele: Huspriser stiger mest i Nordsjælland og falder på Bornholm

Opgjort på årsbasis stiger huspriserne i alle regioner og de fleste landsdele. Kun på Bornholm er huspriserne faldet, mens de ligger på samme niveau i Vestjylland.

Generelt stiger priserne mest på på Sjælland. I de fleste landsdele stiger priserne dog mindre end tidligere.

Her kan du, hvor meget huspriserne er steget i procent fra 2. kvartal 2021 til 2. kvartal 2022:

  1. Nordsjælland: 7,5 %
  2. København by: 5,9 %
  3. Østsjælland: 5,3 %
  4. Københavns omegn: 4,7 %
  5. Vest- og Sydsjælland: 3,7 %
  6. Fyn: 2,6 %
  7. Nordjylland: 2,6 %
  8. Østjylland: 2,0 %
  9. Sydjylland: 0,2 %
  10. Vestjylland: 0,0 %
  11. Bornholm: -2,8 %