Det er en god ide at tænke projektet grundigt igennem, inden du kaster dig ud i en renovering af dit hus. Foto: Heidi Lundsgaard
En renovering af dit hus kan være nødvendig, fordi dele af huset er slidte, men den kan også være en mulighed for at tilpasse boligen til nye behov.
Selvom en renovering ikke giver flere kvadratmeter, kan den ændre indretningen og på den måde give bedre udnyttelse af den eksisterende plads.
En større ombygning og renovering kan helt ændre husets karakter. Derfor bør du altid overveje nøje, om de påtænkte forandringer vil forbedre og øge værdien og kvaliteten af dit hus, eller om ændringerne kan risikere at ødelægge husets oprindelige stil og charme. Overvej også valget af materialer nøje, og vælg materialer, der passer godt til husets stil.
Se på boligen som en helhed, når du planlægger en større renovering, så ændringerne fungerer godt sammen med resten af huset. Overvej også, om det giver mening at forbedre boligens energiforbrug, når du alligevel renoverer.
Hvilken type rådgivning bør du vælge?
En arkitekt kan hjælpe med at afklare mulighederne i dit renoveringsprojekt og komme med inspiration og forslag til løsninger. Arkitekten kan også tidligt i forløbet hjælpe med at vurdere projektets omfang og pege på mulige byggetekniske udfordringer.
Ved større renoveringer kan rådgivning være med til at forebygge fejl, mangler og uforudsete udgifter. Foto: Torben Klint
Hvis du ændrer på husets bærende eller stabiliserende konstruktioner, skal der typisk en ingeniør ind over for at lave de nødvendige beregninger. Er du i tvivl om, hvorvidt en konstruktion er bærende eller stabiliserende, kan en ingeniør hjælpe med at vurdere det.
Det kræver tid og overblik at styre en større renovering, og det kan være svært at stå for selv. Det gælder også, hvis du har en hovedentreprenør, da der stadig vil være beslutninger og opgaver, du som bygherre skal tage stilling til. En uvildig, professionel rådgiver kan være med til at forebygge fejl og problemer, som ellers kan føre til ekstra udgifter undervejs.
Ved større renoveringer kan det desuden være relevant at få hjælp fra en byggesagkyndig, som fx kan hjælpe med budget for projektet og aftaler med håndværkerne, følge byggeriet undervejs og kontrollere, om arbejdet bliver udført som aftalt, samt om der opstår fejl eller mangler.
Hvordan holder du styr på økonomien?
Det bedste, du kan gøre, for at sikre dig, at økonomien for din renovering holder, er at lægge et gennemtænkt og detaljeret budget. Jo bedre du planlægger byggearbejdet, jo mere præcist og sikkert budget kan du lægge.
Typisk vil et byggeprojekt rumme opgaver og tekniske udfordringer, som det er svært at forudsige tidsforbruget og prisen på. En renovering kan berøre flere dele af huset end først forventet, fx vægge, gulve, installationer og konstruktioner. Det er derfor en god idé at tage højde for både sammenhænge og uforudsete udgifter i planlægningen.
Det er en god idé at have en reserve i budgettet til uforudsete udgifter og ændringer undervejs. En god tommelfingerregel er omkring 10-20 procent, selvfølgelig afhængigt af projektets omfang og karakter. Når budgettet er på plads, er det tid til at kontakte din bank eller dit realkreditinstitut for at få økonomien i projektet på plads.
Skal du søge byggetilladelse?
Det er de færreste renoveringer, der kræver kommunens godkendelse. Du skal dog søge byggetilladelse, hvis du ændrer væsentligt på facaden, sætter kviste på taget eller på anden måde øger antallet af kvadratmeter i din bolig.
Hvis din renovering har betydning for afløb eller kloak, skal du efter endt arbejde indsende dokumentation til kommunen for, at arbejdet er udført korrekt og af et autoriseret firma.
Ansøgning om byggetilladelse foregår elektronisk via din kommunes hjemmeside. Her logger du ind på kommunens byggesagsbehandling, hvorefter du vil blive guidet igennem de skemaer, du skal udfylde. Her vil det også fremgå, hvis de forskellige trin i byggesagsbehandlingen kræver dokumentation, fx tegninger eller beregninger.
Du skal være opmærksom på, at der ved nogle renoveringer, fx ved udskiftning af tagbelægning, i nogle tilfælde kræves, at der udføres en rentabel efterisolering. Dette kan du læse mere om hos Videncenter for Energibesparelser i Bygninger.
Forsikringer under byggeriet
Du bør altid kontakte dit forsikringsselskab, før du går i gang med et større byggeprojekt. Du kan ellers risikere, at din husforsikring ikke dækker i tilfælde af brand og storm. En større ændring af huset kan ligeledes betyde, at din husforsikring skal ændres.
Overvej, om der er behov for en entreprise- eller all risk-forsikring, som kan dække fx tyveri af byggematerialer og skader på byggeriet. Undersøg først hvilke skader, håndværkerens forsikring dækker, og om du har behov for yderligere dækning.
Skal du gøre det selv eller bruge håndværkere?
Hvis du selv vil stå for dele af renoveringen, er det en god idé at vurdere, hvilke opgaver du kan og vil påtage dig, og hvor meget tid du har til dem. Tag også højde for, hvordan arbejdet påvirker tidsplanen og din hverdag undervejs.
Hvis dit arbejde omfatter el-, vvs- eller kloakarbejde, skal du undersøge grundigt, hvad du selv må lave, og hvad der ifølge lovgivningen skal udføres af en autoriseret håndværker.
Tilbud og kontrakt med håndværkere
Hvis du skal have håndværkere til at stå for renoveringen, bør du indgå en udførlig, skriftlig aftale med håndværkerfirmaet. Kontrakter skal være endeligt på plads, inden renoveringen går i gang. Det er nemlig stort set umuligt at afgøre tvister, hvis alt er aftalt mundtligt.
Indhent gerne flere tilbud fra håndværkere, så du har noget at vælge ud fra, inden du skriver kontrakt. Håndværkere beskriver ikke nødvendigvis deres tilbud lige detaljeret. Derfor er det vigtigt at se på, hvad der konkret er med i prisen, når du sammenligner tilbud. Er noget uklart, må du altid gerne spørge ind til tilbuddet og bede om en uddybning. Du kan også få hjælp af en rådgiver til at gennemgå og sammenligne tilbuddene og sikre, at de væsentlige vilkår fremgår tydeligt af aftalen.
Det er altid en god idé at følge med i arbejdet undervejs. Især de dele af byggeriet, som senere bliver dækket til afisolering, konstruktioner og installationer. Det kan være smart at tage billeder undervejs, så du har dokumentation for, hvordan arbejdet er udført. Det kan fx være billeder af isolering i vægge og gulve, inden de lukkes til.
Ved større eller mere komplekse renoveringer kan du også få en byggesagkyndig til at føre tilsyn med arbejdet på udvalgte tidspunkter i byggeprocessen.
Kan du bo i huset under renoveringen?
Inden renoveringen går i gang, er det en god idé at overveje, om du vil blive boende i din bolig, mens arbejdet står på. Overvej om du i perioder kan undvære fx køkken eller bad. Hvis du vælger at bo et andet sted, skal du huske at tage en eventuel udgift til midlertidig bolig med i budgettet.
Hvis du bliver boende, kan du planlægge rækkefølgen af arbejdet, så boligen så vidt muligt kan bruges undervejs. Tag en snak med håndværkerne om det på forhånd, så I kan aftale, hvordan du får adgang til boligen, og hvor og hvornår der skal ryddes op undervejs.
