Love og regler for udhuse og skure

Få overblik over grundens små og mindre bygninger her. Læs, hvordan de er forsikret, samt hvilke regler du skal overholde, hvis du vil opføre en ny garage eller en pavillon i haven.

carport

Kombineret carport og brændeskur. Arkivfoto.

Hvad er småbygninger?

Småbygninger omfatter alle bygninger på grunden, som ikke er en del af selve boligen. Bygningerne må ikke anvendes til beboelse eller længerevarende ophold. I bygningsreglementet skelnes mellem mindre bygninger på 10-50 kvadratmeter og visse småbygninger under 10 kvadratmeter. 
Til havens små og mindre bygninger medregnes bl.a.: 
Garage og carport 

Udhus (redskabs-, brænde- og cykelskur m.m.) 

Overdækket terrasse

Drivhus

For pavilloner, lysthuse, udestuer og vinterhaver gælder der andre regler. 

LÆS OGSÅ: Isolering af skur

Lille lysthus i baghaven.

Lille lysthus i baghaven. Arkivfoto.

Hvilke love og regler gælder for småbygninger?

Lokalplaner og servitutter

Udover bestemmelserne i Bygningsreglementet kan det være krav i fx Lokalplan, eller grundejerforeningsbestemmelser der gælder  for området som skal overholdes, når der bygges i dit kvarter. Der kan også være tinglyste servitutter der regulerer hvad, hvor og hvordan du må bygge på den enkelte grund. 

Du kan finde lokalplaner på din kommunes hjemmeside, eller via OIS. Servitutter der kan gælde for din grund kan du finde via Den Digitale Tinglysning.

Lokalplanen kan betyder yderligere begrænsninger for, hvad du skal og må bygge på din grund, og det vil så være de skærpede krav i Lokalplanen, du skal overholde. 

Hos de enkelte kommuners Tekniske forvaltninger vil  du ofte  kunne få rådgivning omkring love og regler og få hjælp til at finde ud af, om der er lokalplaner eller andre bestemmelser som kan have en betydning for, hvilke slags udhuse, du må opføre, og om der er bestemmelser om fx hvilke materialer, farver m.v., der må anvendes i området eller på grunden.

LÆS OGSÅ: Hytter og annekser

Et orangeri med havemøbler.

Der er forskel på, om du skal søge om byggetilladelse, anmelde et byggeri eller frit kan gå i gang. Det afhænger bl.a. af bygningens størrelse, og om den er integreret i huset. Arkivfoto.

Hvilke byggerier kræver byggetilladelse?

Alle bygninger på over 50 kvadratmeter kræver byggetilladelse. 

Hvis det samlede areal af udhuse, garager, carporte overdækninger m.v. er mere end 35m2 kvadratmeter (for rækkehuse 20m2 kvadratmeter) vil skal arealet skulle regnes med i beregning af bebyggelsesprocenten, hvilket kan betyde, at der skal søges byggetilladelse og i nogle tilfælde dispensation

Selvom byggeriet er under 50 kvadratmeter, skal der desuden ansøges om byggetilladelse, hvis der er tale om en garage, en carport eller et udhus, som er integreret i det eksisterende byggeri. 

Både uopvarmede og opvarmede udestuer eller vinterhaver samt egentlige tilbygninger kræver altid ansøgning om byggetilladelse Du skal altid søge om byggetilladelse, hvis et byggeri øger beboelsesarealet. 

Udestue som tilbygning til rød murstensvilla.

Er bygningen integreret i huset som her, skal du altid søge om byggetilladelse uanset størrelse. Foto: Torben Klint

Hvilke byggerier kræver kun anmeldelse?

Bygninger, der er mindst 35 kvadratmeter og højest 50 kvadratmeter kræver anmeldelse til kommunen. Hvis du har sikret dig, at det ikke betyder, at bebyggelsesprocenten overskrides.

Skal bygningen opføres på en grund, hvor der ligger et række- eller klyngehus, gælder kravet om anmeldelse dog, hvis den nye bygning er mellem 20-50 kvadratmeter. 

Kommunen har en frist på 14 dage plus forsendelsestid til at behandle din anmeldelse. Har du ikke fået svar, når fristen udløber, kan du påbegynde projektet.

Hvilke byggerier kræver hverken ansøgning om tilladelse eller anmeldelse?

Der kan opføres op til 2 småbygninger (fx redskabsskur, legehus , drivhus eller lignende) på maks. 10 kvadratmeter hver  på samme grund uden byggetilladelse eller anmeldelse, så længe følgende er opfyldt:

  • Der er mindst 2,5 meter til øvrige bygninger på grunden, også den indbyrdes afstand på småbygningerne skal være 2,5 meter. 
  • Ingen dele af bygningens konstruktioner, dvs. vægge eller tag må være over 2,5 meter høje.

Hvis de ovenstående krav er opfyldt vil de 2 småbygninger ikke skulle regnes i bebyggelsesprocenten.

bebyggelsesprocent

Når du beregner en grunds bebyggelsesprocent, skal alt tælles med. Dog kan du trække op til 35 m2 fra for mindre bygninger over 10 m2. Arkivfoto.

Hvornår tæller småbygninger med i bebyggelsesprocenten?

Når du beregner bebyggelsesprocenten skal alt som udgangspunkt tælles med. Men når du skal beregne bebyggelsesprocenten, kan du trække op til 35 kvadratmeter af det samlede areal af småbygninger fra det areal, der danner grundlag for beregning af bebyggelsesprocenten (Bemærk: Ved rækkehuse og lign. dog kun 20 kvadratmeter). 

Vær opmærksom på, at overdækkede terrasser også tæller med i bebyggelsesprocenten på lige fod med carporte, garager udhuse og lign.

Hvornår skal du videregive BBR-oplysninger for småbygninger?

Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register over alle bygninger og boliger. Som ejer af fast ejendom har du pligt til at oplyse om ændringer på grunden, dvs. nybygning, tilbygning og nedrivning – det gælder også for mindre bygninger som garage, carport, udhus, udestue og overdækket terrasse. 

Kommunen står for at ajourføre BBR, men du er som boligejer ansvarlig for at oplysningerne bliver opdateret og altid stemmer overens med de faktiske forhold på stedet.

Se BBR-oplysninger for din ejendom her.

Er der fejl i dine BBR-registreringer, fx at en småbygning mangler at blive registreret, skal du som ejer sørge for, at de bliver rettet. Det gør du ved at kontakte din kommune.

Kontakt din kommune for at ændre BBR-oplysninger

småbygning og skur i haven med haveredskaber.

Et skur som dette med haveredskaber skal registreres i din forsikringspolice, for at fx skader er dækket. Arkivfoto.

Hvilke afstandsforhold skal du overholde, når du opfører mindre bygninger på grunden?

Mindre bygninger, der ikke anvendes til beboelse, kan under visse betingelser opføres nærmere naboskel, vej og sti end 2,5 meter, medmindre bestemmelser i lokalplanen foreskriver noget andet. Mindre bygninger kan fx være garager, carporte, overdækkede terrasser, drivhuse og andre mindre bygninger. For byggeri i sommerhusområder gælder andre skærpede betingelser.

Dog skal disse betingelser være opfyldt: 

  • Ingen del af bygningens ydervægge eller tag (inkl. evt. brandkam), må inden for en afstand af 2,5 meter fra naboskel være højere end 2,5 meter over terræn (eller bygningens fastsatte niveauplan.
  • Den side af bygningerne, der vender mod skel, må samlet set ikke være længere end 12 meter. Er der flere småbygninger må den samlede længde mod naboskel ikke overstige 12 meter. Udhæng, der er større end 0,5 meter medregnes til bygningens længde
  • Bygningen må ikke have vinduer, døre eller andre åbninger, der vender ind mod naboskel.
  • Tagvand og tagrender skal holdes inde på egen grund. 

Husk, at hvis du vil opføre bygninger i eller tæt på skel, er det god naboskik at indvie naboen i dine planer. 

Generelt er afstandskravene for sommerhuse og sommerhusområder skærpede, hvilket betyder, at man som tommelfingerregel skal lægge 2,5 meter til alle afstande, der gælder ved enfamiliehuse.

Udover de nævnte krav gælder det, at alt byggeri skal udføres og indrettes således, "at den frembyder tilfredsstillende tryghed i brand-, sikkerheds-, og sundhedsmæssig henseende".  Disse krav gælder uanset om bygningen kræver byggetilladelse, anmeldelse eller uden videre kan opføres. Det kan betyde, at der kan være krav til materialer og konstruktioner i forholde til de konkrete forhold på stedet, fx kan der afhængigt at udhusets placering i forhold til andre bygninger være krav om brandvæg mod skel. 

Se mere om de generelle krav for hvad og hvordan du må bygge på grunden i Bygningsreglementet.

Hvordan skal udhuse og skure se ud?

Det er vigtigt at udhus, garage og carport passer til huset – enten underordner sig husets karakter, eller supplerer de øvrige bygninger på grunden. Et udhus bygget uden, at der er tænkt over stilen, kan være medvirkende til at give hus og grund et meget rodet udtryk. Hvis du vil samle flere funktioner i udhuset, eller hvis du bygger  det sammen med garage eller carport, kan du i nogle tilfælde spare materialer og vedligeholdelsesudgifter. Desuden kan det i nogle tilfælde medvirke til, at du undgår  det rodede indtryk, der nemt opstår, når der er flere småbygninger på grunden ud over hovedhuset. Det kan også betyde, at udhusbygningen forekommer alt for stor i forhold til beboelsesbygningen. Hvorvidt det er en optimal løsning for dig at samle flere funktioner i en bygning, kommer an på de helt konkrete forhold på stedet.

SE TEMA: Skur og udhus


Få styr på de vigtigste opgaver i dit hus og have

Det er vigtigt at holde styr på, hvilke opgaver du skal lave i hus og have, så du undgår besvær og store ekstra-regninger. Med Bolius’ app Husets Kalender kan du nemt holde overblikket.

Hver måned har vores fageksperter udvalgt 3-6 vigtige opgaver. Vi viser dig, hvordan du løser dem, og hvor vigtige de er – og så er appen endda gratis og reklamefri.

Download appen i dag, og gør dit liv som boligejer nemmere.

Kilder og henvisninger

Kilder:

  • Bygningsreglementet
  • "Den private bygherre" | Jan Felland & Jan Stadsberg | Nyt NordiskForlag, 2002
  • "Bogen om huset" | Søren Vasegaard | Borgen, 2002
  • "Illustreret byggeordbog" | Ulrik A. Hovmand | Huset Hovmand,1998

Henvisninger:

Vi kan desværre ikke nå at svare alle kommentarer. Hvis du har et konkret spørgsmål, er du velkommen til at bruge vores gratis brevkasse Spørg Bolius. Hvis vi dog besvarer spørgsmål, er det bedst muligt ud fra generel viden og ud fra de oplysninger, du giver os, men husk, at et generelt svar aldrig kan erstattes af konkret rådgivning på stedet. Derfor kan Bolius ikke påtage sig ansvar for eventuelle konsekvenser ved at anvende svaret.

Indhold i denne artikel

Bolius - et helejet Realdania selskab