Hytter og annekser

Tjek regler i lokalplaner og grundejerforening

Udover bygningsreglementets krav, er der lokalplaner, grundejerforenings bestemmelser og servitutter, der kan bl.a. indeholde særlige regler for, hvor meget du må bygge, hvor højt, hvor på grunden, og hvilke materialer og tagformer, og fx, hvor tæt du må bygge mod vej. Der kan også være krav om, at en hytte eller et anneks skal opføres med farver og materialer, der er i overensstemmelse med hovedhuset.

Krav til anneks og hytte som helårsbolig

Annekset skal i princippet opfylde de samme krav, som bygningsreglementet stiller til helårsbeboelse i et enfamiliehus. Kravene gælder, medmindre andet er angivet i lokalplan el.lign., og de omfatter bl.a. følgende:

• Afstand til skel. Bygningen skal placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo og sti, ved sommerhus minimum 5 meter.
• Højde. Bygningens højde må ikke overstige 1,4 x afstand til skel og ingen del overstige 8,5 meter, og andre krav til højder skal overholdes. Ved sommehus må bygningen kun opføres i én etage, facaden må maksmalt være tre meter høj og taghøjden maksimalt fem meter.
• Krav til beboelsesrum. Rumhøjden skal være mindst 2,3 meter, og der er krav til dagslys, gangbredde, redningsåbninger og ventilation. Normalt skal skal gulvet i  beboelse være over jordniveau. Der gælder færre og lempeligere krav til sommerhuse. 
• Vådrum. Eventuelle badeværelser skal overholde regler og bestemmelser, der gælder for vådrum.
• Konstruktioner. Der er krav til fundering, konstruktioner, materialer og styrke samt brandkrav m.m. og at der indsendes dokumentation og beregninger til kommunen.
• Isolering. Der er krav til varmeisolering og energiberegning af dit anneks. Det fremgår af bygningsreglementet - og dokumentation og beregninger skal indsendes til kommunen.

Der er skrappe energikrav til helårsbeboelse, som også gælder for annekser, der skal godkendes til helårsbeboelse.

Endelig skal en helårsbolig leve op til det gældende bygningsreglements energikrav for nybyggeri. Det betyder, at bygningen skal overholde en samlet maksimal energiramme, der omfatter forbruget af varme, ventilation, evt. køling, belysning og varmt vand.

Beregninger for energirammen er et krav for at opnå byggetilladelse. Det er temmelig kompliceret og kræver kendskab til et computerprogram, der er godkendt til formålet. Derfor er det oplagt at få en fagperson, fx en ingeniør, bygningskonstruktør eller arkitekt, som arbejder med energiberegning, til at lave beregningerne for dig.

Regler for anneks eller hytte til sommerhuset

Hvis bygningen opføres i forbindelse med et sommerhus, er det bygningsreglementet for sommehuse, der skal opfyldes. Et anneks eller hytte gælder i den kontekst som en tilbygning til sommerhuset, og reglerne er langt hen af vejen de samme som til din helårsbolig, men er enkelte steder lidt mindre strikse. 

Der er også enkelte rettelser, der er mere striske, fx skal afstand til skel ved sommerhuse være minimum 5 meter.

Færdigbygget anneks

Vær opmærksom på, at bygningsreglementets krav gælder uanset om det bygges på stedet eller købes som et færdigt anneks fra fx et byggemarked. Du skal derfor selv undersøge om den tænkte anvendelse på din grund, matcher kravene. Køber du et færdigt anneks fra fx Sverige og Norge, kan der være andre krav og regler til produktet i de lande, men når du opsætter det i Danmark, skal det opfylde det gældende bygningsreglement.

Placering og udseende af hytte og anneks

Når du planlægger at bygge en hytte eller et anneks, skal du tage hensyn til formålet, grunden og det eksisterende hus. Et anneks, der skal fungere som et ekstra værelse, vil man ofte placere tæt på hovedhuset, og det er derfor vigtigt, at hus og anneks harmonerer.

Det kan fx gøres ved at opføre annekset i samme materialer og byggestil som hovedhuset. Du kan også overføre enkelte træk, fx hovedhusets taghældning og proportioner, men bruge andre og måske mere moderne materialer. En anden mulighed er at opføre annekset som en enkelt og moderne bygning, der kan være med til at give huset karakter, men det vil dog ofte kræve rådgivning af en arkitekt, der kan illustrere og vurdere helheden.

Du kan også lade annekset karaktermæssigt indgå i haven - som en lettere bygning, fx med listebeklædning, espalier, klatreplanter eller grøn tag. Dermed indgår bygningen som et element i haven og vil i mindre grad tage visuelt fokus fra hus og have.

Forbindelsen mellem de to huse er også vigtig. Både med hensyn til adgang og udformning. Hvis annekset benyttes som gæstehus, skal du overveje, hvad der skal ske med udearealerne omkring og mellem bygningerne. Om der skal være afskærmede private udearealer ved hver bygning, eller om arealet skal være et åbent fællesområde.

En hytte og anneks opfattes per definition som en enklere og mere sommerhusagtig bygning. Den vil typisk være opført som en let konstruktion med træbeklædning og tag med tagpap eller fibercementplader. Men det betyder ikke, at den ikke i både i materialer og udformning skal passe til både hus og omgivelser. Ofte kan hytten indgå i en sammenhæng med andre mindre bygninger på grunden, fx carport eller garage, udhus eller lignende.

Risiko for mug og skimmelsvamp

Det er en god idé at være ekstra opmærksom på mug og skimmelsvamp. På den måde kan du være med til at sikre, at du har et godt indeklima i dit anneks eller din hytte.

Fugt og dårligt indeklima kan nemlig være et stort problem. Det gælder især, hvis hytten eller annekset bliver brugt til opbevaring eller overnatning.

Generelt er det vigtigt, at du opfylder bygningsreglementets krav til indeklima. Og derudover er det først og fremmest vigtigt at sørge for, at der bliver luftet ordenligt ud.  

Det gælder også, selvom fx annekset står ubeboet, eller kun bliver brugt af mennesker en gang i mellem. Det fleste småhuse står uopvarmede det meste af tiden, og det øger risikoen for, at der kommer så meget fugt, at der er gode vækstbetingelser for skimmelsvamp. 

Sørg også for, at der ikke står så mange ting i hytten eller annekset, så luften ikke kan cirkulere ordentligt rundt.

Det er også en rigtig god idé at gøre det til en vane at gå hytte eller anneks igennem for tegn på fugt og skimmelsvamp, også selv om du ikke bruger det så tit. Kig med kritiske øjne på vægge, gulv og vindueskarme, og se, om der er tegn på fugt og skimmel. Fx, når det begynder at bliver rigtig koldt i oktober eller november, og der kommer store temperaturforskelle mellem ude og inde.