Annekser og hytter - regler og inspiration

Tjek regler i lokalplaner og grundejerforening

Udover bygningsreglementets krav, kan der være bestemmelser i fx lokalplaner, grundejerforenings vedtægter eller tinglyste servitutter, der kan bl.a. indeholde bestemmelser og regler der yderligere begrænser hvor meget du må bygge, hvor højt, hvor på grunden, og hvilke materialer og tagformer, og fx, hvor tæt du må bygge mod vej.

Der kan også være krav om, at en hytte eller et anneks skal opføres i sammenhæng med huset – og bestemmelser om hvilke materialer og farver der må anvendes til både facader og tag o.l.

Krav til anneks og hytte ved helårsbolig

Annekset skal i princippet opfylde de samme krav om fx isolering, indretning indeklima m.v. , som bygningsreglementet stiller til helårsbeboelse i et enfamiliehus. Kravene gælder, men der kan være yderligere krav eller begrænsninger for at opføre anneks på grunden. Det kan blandt andet være angivet i lokalplan, grundejerforening servitutter el.lign.

Bygningsreglementets krav omfatter bl.a. følgende:

• Afstand til skel. Bygningen skal holdes indenfor byggeretten, det betyder at denskal placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo og sti, ved sommerhus i sommerhusområder endda minimum 5 meter.
• Højde. Bygningens højde må ikke overstige 1,4 x afstand til skel og ingen del overstige 8,5 meter, og andre krav til højder skal overholdes. I sommehusområder må bygningen kun opføres som sommerhus og i én etage, facaden må maksimalt være tre meter høj og bygningshøjden under fem meter.
• Krav til beboelsesrum. Rumhøjden skal som en tømmelfingerregel være mindst 2,3 meter, og der er krav til dagslys, gangbredde, redningsåbninger og ventilation/indeklima. Gulvet i beboelse være over naturligt terræn niveau. Der gælder lidt færre og lempeligere krav til sommerhuse.
  Der er også krav til isolering, tæthed, fugt, indeklima og og andre bygningsmæssige forhold.
• Vådrum. bygningsdele og overflader i badeværelser og andre vådrum skal overholde regler og bestemmelser, der gælder for vådrum.
• Konstruktioner. Der er krav til fundering, stabilitet, konstruktioner, materialer og styrke samt brandkrav og klimapåvirkning m.m. og at der indsendes dokumentation beregninger til kommunen før ibrugtagningstilladelse.
• Isolering. Der er krav til varmeisolering og energiberegning og beregning af klimapåvirkning (LCA) af dit anneks byggeprojekt. Det fremgår af bygningsreglementet - og dokumentation og beregninger skal indsendes til kommunen.

De energikrav der er til helårsbeboelse, gælder for annekser, der kan opvarmes og derfor skal godkendes til helårsbeboelse.

Endelig skal en helårsbolig leve op til det gældende bygningsreglements energikrav for nybyggeri. Det betyder, at bygningen skal overholde en samlet maksimal energiramme, der omfatter forbruget af varme, ventilation, evt. køling, belysning og varmt vand.

Beregninger for energirammen er et krav for at opnå byggetilladelse. Det er temmelig kompliceret og kræver kendskab til et computerprogram, der er godkendt til formålet. Derfor er det hensigtsmæssigt at få en fagperson, fx en ingeniør, bygningskonstruktør eller arkitekt, som arbejder med energiberegning, til at udføre beregningerne for dig.

Regler for anneks eller hytte til sommerhuset

Hvis bygningen opføres i forbindelse med et sommerhus, er det bygningsreglementets bestemmelser for sommerhuse, der skal opfyldes. Et anneks eller hytte gælder i den kontekst som en tilbygning til sommerhuset, og nogle bestemmelser er samme som til en ny helårsbolig, men en del krav er lempeligere både hvad gælder fx indretning, isolering og opvarmning tæthed m.v.

Mens andre bestemmelser giver flere begrænsninger, fx skal afstand til skel ved sommerhuse være minimum 5 meter, bebyggelsesprocenten i sommerhusområder er generelt 15 procent (mod 30 procent for grunde til helårshuse). Vær altid opmærksom på de bestemmelser der derudover gælder for det enkelte område eller den enkelte grund.

Færdigbygget anneks

Vær opmærksom på, at bygningsreglementets krav gælder uanset om det bygges på stedet eller købes som et færdigt anneks, om annekset er på hjul eller ej er købt færdigt eller i elementer, fra fx en typehusfabrikant eller et byggemarked. Du skal derfor altid søge byggetilladelse, og har selv ansvaret for at undersøge om den færdige bygning opfylder kravene til den ønskede anvendelse på din grund.

Køber du et færdigt anneks, skal du også sikre dig, at det opfylder kravene i bygningsreglementet. Der kan købes annekser, som fx er produceret til at være udhus eller værksted, og derfor ikke opfylder kravene til beboelse. Der kan også være færdige annekser produceret i fx Sverige, Norge eller Polen, der opfylder kravene til byggeri i det aktuelle land, men ikke kravene i Danmark.

Husk derfor at sikre dig, at kravene i det danske bygningsreglement kan opfyldes, eller at annekset/hytten kan ombygges, så alle krav – også til fx tæthed, isolering, brandmodstand og stabilitet – kan opfyldes, og du kan få byggetilladelse til at opsætte bygningen på din grund i Danmark. Vær også opmærksom på, at det skal kunne dokumenteres, så du kan få ibrugtagningstilladelse.

Placering og udseende af hytte og anneks

Når du planlægger at bygge en hytte eller et anneks, skal du tage stilling til formålet, hvordan bygningen skal anvendes, hvor på grunden den kan bygges og hvordan der kan skabes sammenhæng med det eksisterende hus. Et anneks, der skal fungere som et ekstra værelse, kan ofte være hensigtsmæssigt at placere tæt på hovedhuset, og det er derfor vigtigt, at hus og anneks harmonerer.

Det kan fx gøres ved at opføre annekset i samme materialer, facadeudtryk og tagform som hovedhuset. Du kan også overføre enkelte træk, fx hovedhusets taghældning og proportioner, men bruge andre og måske mere moderne materialer. En anden mulighed er at opføre annekset som en enkelt og moderne bygning, der kan bidrage til at give huset en mere nutidig karakter. Det vil dog ofte kræve rådgivning af en arkitekt, der først kan vurdere den eksisterende bygning, og hvilke muligheder der er for at bidrage, uden at gøre helhedsudtrykket uharmonisk - og derefter skitsere og illustrere mulighederne, så I har et bedre grundlag for at vurdere helheden, inden selve byggeriet påbegyndes.

Du kan også lade annekset karaktermæssigt indgå i haven som en lettere bygning, fx med let konstruktion eller muret facade med listebeklædning, espalier, klatreplanter eller grønt tag. Dermed indgår bygningen som et element i haven og vil i mindre grad tage visuelt fokus fra det eksisterende hus og kunne bidrage til have og terrasse.

Forbindelsen mellem de to huse er også vigtig. Både med hensyn til adgang og udformning. Hvis annekset benyttes som gæstehus, skal du overveje, hvordan udearealerne omkring og mellem bygningerne kan udformes og anvendes. Fx om der skal være afskærmede private udearealer ved hver bygning, eller om arealet skal være et åbent fællesområde.

En hytte/anneks er ofte opført som en enklere og mere sommerhusagtig bygning. Den vil ofte være opført som en let konstruktion med plade eller træbeklædning og tag med lav hældning. Men det betyder ikke, at den ikke i både i materialer og udformning kan passe til både hus og omgivelser.

Risiko for mug og skimmelsvamp

Det er vigtigt at være ekstra opmærksom på fugt og kondens, da det kan give ’sommerhuslugt’ og skimmelsvamp.

Fugt og dårligt indeklima kan være et stort problem, især i dårligt isolerede bygninger der periodevis bruges og opvarmes og ellers står tomme og uopvarmede.

Generelt er det vigtigt, at du opfylder bygningsreglementets krav til indeklima. Og derudover er det først og fremmest vigtigt at sikre, at der er tilstrækkelig ventilation, også når annekset ikke benyttes.
Det gælder også, selvom fx annekset står ubeboet, eller kun bliver brugt af mennesker en gang i mellem. Hvis bygningen står uopvarmet i perioder øges risikoen for, at der kommer så meget fugt og kondens at der er gode vækstbetingelser for skimmelsvamp.

Sørg også for, at der ikke står så mange ting i hytten eller annekset, at det forhindrer luften i at cirkulere ordentligt rundt. Vær også opmærksom på, hjørner og kroge – især langs ydervægge.
Det kan for at sikre den nødvendige ventilation være hensigtsmæssigt at installerere en luftsolfanger.